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房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么( 二 )

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房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么


4，房價為什么就是降不下來呢下半年會下來了 ?，F在的房價在一系列的政策調控下已趨于平穩狀態，本來將出現拐點之時油價上調出來搗亂了，跟著是水電，食用油和面粉排隊上漲價格，阻礙房價下跌空間 。央行公布5月18號再次上調準備金率0.5%到歷史高位22%，緊縮的貨幣政策再次打壓房地產，銀行回收貸款迫使開發商降價銷售回籠資金下半年房價將出現短期的下跌，幅度在10%-15%左右；長遠來說，政府抑制房價的調控目標是年漲價和人均可支配增長幅度一樣，可見房價還有繼續上漲政策支持；再則人民幣還在升值周期，帶動物價上漲是必然的；房地產還是支柱產業，經濟還得依靠房地產，未來房價將慢爬上漲趨勢 。5，為什么房地產的樓價總是壓不下來 中國樓市近兩年迅速上漲的主因,目前普遍認為是流動性過剩,因此,只要能把銀行貸款規模有效壓下來,給樓市降溫應該不會太難 。但問題是,對于很大程度上靠刺激性貨幣政策支撐增長速度的中國經濟來說,想把貸款規模壓下來確實很困難 。說老實話,以中國目前的保障房建設速度和分配方式,要滿足不斷涌入城市的人口想擁有自家住房的剛性需求,是基本沒有可能的,而如果把這部分需求交給市場去解決,則必然使之混同于投資需求 。政府以貨幣政策手段抑制房價,只能起到使有剛性需求者推遲購房的效果,調控稍有放松,房價往往就會出現報復反彈 。這就是收入和支出的比例 。香港的房價很貴，但相對他們的收入也多 。矛盾沒有內地這么明顯 都是個人的理解大概1600元-3000元.6，為什么房價只長不下 開發商借銀行的錢開盤，房子已經建好了再降價的話拿什么還？如果還不起銀行要虧損，而銀行是國家的，你是老大的話想自己的企業虧損嗎？因為人口越來越多，人均居住面積越來越少，地價在漲，各種建筑原材料價格在漲，民工的工資在漲，房地產開發商要保證公司的正常資金鏈的運轉，只好房價也要漲了 。你說一塊地皮拍賣達到了7000元/平方，建成商品房就不可能賣5000一平吧？就算不包含什么地稅之類的東西，建筑一平米的商品房造價假設2000元/平方，那么房價起碼就得9000元一平，這是保本價 。開發商的利潤呢？還有不可預見因素的開支都會計算到這里面，所以每平方米賣到了15000，黑心點的開發商就喊18000或20000 。當然，這是最原始的解釋，房價上漲的因素還有很多很多 。和國民經濟增長有關，工資不漲 物價漲，房價漲！7，調控越來越嚴為什么房價還是居高不下 答：調控只是讓上漲速度變慢，國家沒打算降房價最近幾年三四線城市大力發展城市建設，“舊城換新顏”在棚改上下了不少功夫，同時隨著城鎮化的不斷推進，也涌現出了大量的農村拆遷戶 。這些人要么是被安置在新家，要么是拿到了賠償款，所以，這部分人進城后對房產的需求就十分大了 。因此，三四線城市樓市的上漲和這些人的助推是有直接關系的 。再一個就是土地價格沒下降，土地是房地產市場發展的根本，地價沒有下降更何況是房價了，這也是房價為什么居高不下的原因，還有一個原因就是現在開發商賺到了足夠的錢，現在調控對于他們來說還沒有收到真正的威脅，另外開發商知道購房者心理：買漲不買跌，漲的時候大家跟風搶，跌得時候反而沒人買，所以開發商一般會扛住價格不讓下跌 。最后就是一個最重要的原因，國家調控，從來都沒說是讓房價下跌的調控政策，而是“穩”定樓市;在穩住樓市的情況下起到讓房價下跌的趨勢，但是國家沒有說是讓房價起到暴跌，而是說要建立讓房地產市場有效、健康、穩步的發展 。在這樣的前提下市場才會有序發展 。難題，因為俺可以說暫時沒房

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