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房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么

云知道什么

1，我國房價居高不下的原因是什么首先是住房的需求量日益增長，再加上動遷等因素促使，房價升的很快 。其次，地價一直再漲，原材料也再上漲，所以最終體現在房價上，是越來越高 。最后，就是人為的在炒作，尤其是高檔住宅的水分比較高 。物價上漲，大勢所趨，國家政策不完善，無法長期抑制房價飛漲 。在一個原因就是人多房少！人多地少

房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么


2，房價為什么降不下來幕后當權者的利益肯定不是房價降不下來的主要原因 。目前，貸款購房的年輕人已經漸漸的成為社會發展的主力軍 。如果現在房價大跌影響了經濟平衡，他們面對的不僅是失業，還會失去承擔自己的房子的銀行貸款還款的能力 。銀行不僅會收回房產，還由于這希爾未還清貸款而成為資產負債人 。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了 。目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設，那么房價在市場經濟條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應的降低下來 。另一方面，可以抑制消費者對房屋的需求，例如增加房屋首付的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌 。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發商要開發這片土地，所支付的費用會更高，但是根據市場規律又來說的話，開發商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發費用的一定比例把成本轉嫁給業主，也就是說，對土地進行征稅不僅不會阻擋開發商的積極性，反而會進一步抬高業主購房所支付的費用 。所以在此基礎上，房價肯定不會下降 。另外，現在國家整體調控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的 。所以希望現在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的搶房而變相哄抬了物價 。【房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么】
房價為什么不下來，我國房價居高不下的原因是什么


3，多數人都埋怨房價過高但房價總是降不下來大家談談看法房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 。現在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……西安房價降不下來，別急，別理他，看他能撐到什么時候，問題是誰買呢？你別降，千萬別降，最后讓你哭都沒眼淚，死撐著，房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……西安房價降不下來，別急，別理他，看他能撐到什么時候，問題是誰買呢？你別降，千萬別降，最后讓你哭都沒眼淚，死撐著，房價漲了，自己的二手房卻賣不出去，個人認為，應該是有兩方面原因，僅供參考一下 。其一，出讓的二手房沒有賣點 。雖然周邊房價普遍上漲了，如果是學區房、交通便利房，或者是環境綠化不錯的養老房，相比之下，這樣的房子，比較容易出售 。估計你家的房子沒有特別的優勢，也就是沒有好的賣點，對于買房人來說，沒有足夠的吸引力 。。其二，你家二手房有價無市 。對于買房人來說，一套房子動輒百萬、數百萬，也是會做足功課，到處看房源，各方面比較以后，最終才會選擇最合適的房子來購買 。如果你家的房子沒有特別的優勢，房價標價又比較高，就會造成是有價無市 。如果想盡快出讓，應該結合周邊房價平均水平，確定一個比較合理價位，這樣就會很快賣出去 。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……西安房價降不下來，別急，別理他，看他能撐到什么時候，問題是誰買呢？你別降，千萬別降，最后讓你哭都沒眼淚，死撐著，房價漲了，自己的二手房卻賣不出去，個人認為，應該是有兩方面原因，僅供參考一下 。其一，出讓的二手房沒有賣點 。雖然周邊房價普遍上漲了，如果是學區房、交通便利房，或者是環境綠化不錯的養老房，相比之下，這樣的房子，比較容易出售 。估計你家的房子沒有特別的優勢，也就是沒有好的賣點，對于買房人來說，沒有足夠的吸引力 。。其二，你家二手房有價無市 。對于買房人來說，一套房子動輒百萬、數百萬，也是會做足功課，到處看房源，各方面比較以后，最終才會選擇最合適的房子來購買 。如果你家的房子沒有特別的優勢，房價標價又比較高，就會造成是有價無市 。如果想盡快出讓，應該結合周邊房價平均水平，確定一個比較合理價位，這樣就會很快賣出去 。?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價降 。1）豬仔的生長周期是4--6個月，飼養長了就虧本，只吃飼料不長肉，所以養殖時間一到通通趕往屠宰場；2）母豬繁殖能力強，生豬養殖容易，場所要求簡單，可以大面積養殖；3）制成品和凍品成本高保質期有限，所以鮮肉要盡量推向市場 。以上三點決定肉價漲了會降下來（利潤高），肉少了會漲上去，價格由市場調節的，是價值規律在起作用 。二、土地稀缺，房價難降 。1）決定房價三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價、相對固定的開發商建安成本（每平米1400-1800元）、開發商的其它費用（一般是售價的15%左右）及開發商的利潤 。2）樓面地價一般占房價的50%-55%，它形成地方.政.府的財政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進行招、拍、掛，最絕的是開發商拿到土地使用權后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權變相抵押給.國.家.銀行，開發商只付貸款利息就可以拿到土地使用權，還有開發商又可以通過商品房預售許可證進行預售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開發成本就不高，加上70年的奇貨可居時間，所以他們不會主動選擇降價銷售商品房 。通過以上分析，地.方.政.府、國.家.銀行、開發商在某些方面就達成默契成交，一榮俱榮，一損俱損，唯一有降價空間的只能是開發商的利潤，但利潤空間畢竟有限，不然就會發生連鎖反應波及整個房地產行業，因此房價漲了就很難降下來 。正因為土地資源的稀缺性，開發商的非普遍性，價值規律在此失靈，所以.中.央.政.府才出臺限制樓面地價超標出售和限制炒房行為等宏觀調控措施來確保房價穩中有降【注3】 。注1:地方財政過度依賴政府土地的招、拍、掛收入既非稅收入是一個普遍現象，也是經濟總體不發達的表現 。注2:這就是土地貨幣產生的原理，可參考我的文章《試解現實經濟行為中的一些秘密》；注3:同樣可參考《試解現實經濟行為中的一些秘密》 ?？傋?政府取得的土地收入是要用一部分錢去做基礎設施配套建設，房地產才能開發，居民才能安居樂業 。房價在近十幾年大幅度的上漲，有些人手里資金充足，囤了幾套房子，已賺的滿載而歸 。一些人手里資金拮據，對當前房市持幣觀望，結果房價依然大漲，全款變首付，首付變預付 。房價為何只漲不跌，本人終結有以下幾點:1整策調控房價，土地只貴不賤 ?，F在一線城市調控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度來控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房價上沒有本質性下跌 。一線城市的調控導致買房者轉向二三線城市買房，再加上各地方“新地王”的出現，地價高于房價，房價不會發生大幅度下降 。2通貨膨脹，貨幣超發 。貨幣的種類和重量在增加，分配到各個貨物上的貨幣不能等量平衡增加 。很明顯的現象就是現在的100塊錢比幾年前100塊買的東西要少的多，錢不值錢了 。3房屋增長數量供不應求 。熱門的庫存只賣兩個月，冷門的無人問津 。政府給供應的宅基地不夠，或不集中，使的人們產生地不夠的錯覺 。有些鄉鎮已經限制宅基地，不讓蓋房，一些人只能買房 。4房產公司的利益最大化，民眾買漲不買跌 。蓋房都是要賺錢的，沒人會賠錢做買賣，當前地價增長，賣的便宜只能賠本 。所以房產公司發出大量優惠政策賣房，房價卻不會跌 。而且民眾都會有買漲不買跌心理，房價漲了，都會踴躍購買，跌了就會持幣觀望 。當然房價還有上漲還有許多原因不可推斷的，只能買房者自己去把握，遇到合適的房子盡快出手 。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……西安房價降不下來，別急，別理他，看他能撐到什么時候，問題是誰買呢？你別降，千萬別降，最后讓你哭都沒眼淚，死撐著，房價漲了，自己的二手房卻賣不出去，個人認為，應該是有兩方面原因，僅供參考一下 。其一，出讓的二手房沒有賣點 。雖然周邊房價普遍上漲了，如果是學區房、交通便利房，或者是環境綠化不錯的養老房，相比之下，這樣的房子，比較容易出售 。估計你家的房子沒有特別的優勢，也就是沒有好的賣點，對于買房人來說，沒有足夠的吸引力 。。其二，你家二手房有價無市 。對于買房人來說，一套房子動輒百萬、數百萬，也是會做足功課，到處看房源，各方面比較以后，最終才會選擇最合適的房子來購買 。如果你家的房子沒有特別的優勢，房價標價又比較高，就會造成是有價無市 。如果想盡快出讓，應該結合周邊房價平均水平，確定一個比較合理價位，這樣就會很快賣出去 。?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價降 。1）豬仔的生長周期是4--6個月，飼養長了就虧本，只吃飼料不長肉，所以養殖時間一到通通趕往屠宰場；2）母豬繁殖能力強，生豬養殖容易，場所要求簡單，可以大面積養殖；3）制成品和凍品成本高保質期有限，所以鮮肉要盡量推向市場 。以上三點決定肉價漲了會降下來（利潤高），肉少了會漲上去，價格由市場調節的，是價值規律在起作用 。二、土地稀缺，房價難降 。1）決定房價三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價、相對固定的開發商建安成本（每平米1400-1800元）、開發商的其它費用（一般是售價的15%左右）及開發商的利潤 。2）樓面地價一般占房價的50%-55%，它形成地方.政.府的財政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進行招、拍、掛，最絕的是開發商拿到土地使用權后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權變相抵押給.國.家.銀行，開發商只付貸款利息就可以拿到土地使用權，還有開發商又可以通過商品房預售許可證進行預售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開發成本就不高，加上70年的奇貨可居時間，所以他們不會主動選擇降價銷售商品房 。通過以上分析，地.方.政.府、國.家.銀行、開發商在某些方面就達成默契成交，一榮俱榮，一損俱損，唯一有降價空間的只能是開發商的利潤，但利潤空間畢竟有限，不然就會發生連鎖反應波及整個房地產行業，因此房價漲了就很難降下來 。正因為土地資源的稀缺性，開發商的非普遍性，價值規律在此失靈，所以.中.央.政.府才出臺限制樓面地價超標出售和限制炒房行為等宏觀調控措施來確保房價穩中有降【注3】 。注1:地方財政過度依賴政府土地的招、拍、掛收入既非稅收入是一個普遍現象，也是經濟總體不發達的表現 。注2:這就是土地貨幣產生的原理，可參考我的文章《試解現實經濟行為中的一些秘密》；注3:同樣可參考《試解現實經濟行為中的一些秘密》 ?？傋?政府取得的土地收入是要用一部分錢去做基礎設施配套建設，房地產才能開發，居民才能安居樂業 。稀缺的土地，為什么要指望房價會低呢？中心區域高，偏遠地方低，各取所需吧 。

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