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按揭貸款|購房時應注意的5個法律問題

按揭貸款|購房時應注意的5個法律問題


選擇購買房屋，需要注意的問題很多，比如：房屋朝向、噪音影響、交通便利、小區環境、物業管理等等諸多問題，相信每個購房者都有會根據自己的實際情況做出最優選擇，我們今天要說的是購買商品房要注意的法律問題。
一、查看是否具備商品房預售的條件
五證齊全，即建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。實踐中，作為購房者一般只需要查看核實商品房預售許可證就可以，因為商品房預售許可證是商品房上市銷售的最后一個需要辦的許可證，也就是說，如果前面的4個證缺少任何一個證，商品房預售許可證都不可能辦下來的。
二、查看商品房買賣合同條款
合同是雙方真實意思表示的載體，一旦簽訂就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的基本依據。因此，簽訂合同時一定要認真閱讀并理解合同中每一個條款，乃至每一個字。
合同的重要性上面已經說過了，這里需要說的是商品房買賣合同是可以修改和補充的。實踐中，購房者也往往直接在房地產開發企業提供的商品房買賣合同上簽字，有的甚至內容都不看。如果發生糾紛，可能會比較被動。所以合同的內容還是應該慎重對待的。
【 按揭貸款|購房時應注意的5個法律問題】對于房地產開發企業所作的承諾，建議寫進購房合同。
三、重視合同附件內容
上面說了，商品房買賣合同是可以補充的，而補充的內容也往往以合同附件的形式呈現，所以尤其是附件的內容，更要看仔細，有些房地產開發企業出具的合同文本中的很多內容會有下劃線或者用斜體或者加粗等提示購房者重點查看的內容，這些必須要重點查看。
四、按揭貸款應注意的問題
建議通過按揭購房者最好在購房前查詢自己的征信情況，確保按揭貸款沒有問題，同時在簽訂合同時對于按揭貸款因為某種原因貸不下來時的后續問題處理一定要約定清楚。
五、看清定金與訂金
如果購房者和開發企業簽訂訂金或定金合同，這兩個詞一字之差，法律效果大不一樣。
對于購房者來說，支付了定金或訂金，如果反悔不想買了，寫是定金，是不退的，寫的是訂金，一般按預定協議約定的辦法處理。
對于房地產開發企業來說，如果房地產開發企業反悔，如果寫的是定金，購房者可以要求雙倍返還定金，如果寫的是訂金，購房者可以要求返還訂金或按照預定協議約定的辦法處理，但是要求雙倍返還訂金是沒有法律上的依據的。這就是訂金和定金的最大區別。

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