1. 首頁 > 云知道 > >

用途變更為住宅變更前流程

云知道

【用途變更為住宅變更前流程】用途變更為住宅的 ， 變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查 。比如原本的工業用地 ， 一旦因為廠址外遷或者噪音污染之類的原因 ， 變更為住宅用地時 ， 或者其它涉及民生的用地 ， 比如公共管理與公共服務用地公園設施等 ， 按照法律規定 ， 合格后才能進行變更 。

用途變更為住宅變更前流程


房屋土地使用權變更登記的流程是什么
一、申請 。由用地者填寫變更土地登記申請書 ， 說明變更依據和變更內容 ， 同時提供下列證明材料：
1、因土地有償出讓、轉讓引起國有土地使用權轉移的 ， 應提交出讓、轉讓合同及有關批準文件 。
2、出讓、轉讓獲得的土地使用僅進行抵押、或因抵押終止引起權利消失的 ， 應提交抵押合同和有關批準文件 。
3、因買賣、轉讓地上建筑物、附著物引起土地使用權轉移的 ， 應提交地上變更后的房屋所有權證書等 。
二、權屬審核 。核實法人身份證明與申請書上的法人、委托代理人身份證明與委托書上的姓名是否一致 。在土地使用者相鄰雙方在場的情況下共同確認變更后新界線、并將調查結果填入調查表內 ， 同時讓相鄰者在表上簽字、蓋章 。
三、地籍測量 。對變更后新產生的宗地的形狀、界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等進行準確的測繪、計算;同時對原宗地的界址點、界址線的位置、宗地面積、地籍圖等要進行相應的修測 。
四、注冊登記 。變更登記申請經過變更地籍調查之后 ， 其成果經檢查驗收 ， 達到依據充分、權屬合法、界址清楚、面積準確的要求 ， 便可上報區縣或市人民政府審核、批準 ， 更改或重新填寫土地登記卡、歸戶卡 。
五、填發土地證書 。屬于權屬變更的要更換土地證書 。
工業用地可以改成住宅用地嗎
工業用地可以改成住宅用地 。工業用地變為住宅用地 ， 這是改變土地用途 。如需改變用途 ， 需要辦理相關手續 。由于目前國家實行的是土地用途管制 ， 該變用途就需要辦理報批手續 。過去有很多工業用地是屬于行政劃撥性質 ， 商品房的用地必須是出讓用地 ， 應該向政府補繳土地出讓金 。要么辦理相關手續 ， 要么國家收回使用權 。

    推薦閱讀