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樓市|國慶后，樓市迎來兩個“好消息”，樓市穩定了( 二 )


白菜價在房地產是不會出現的 ， 即便有出現 ， 大家也不愿意去購買 ， 比如鶴崗玉門那邊的房價平均每平米都在2500元左右 ， 那么有人去購買嗎？依舊沒人去購買 。

2021年的樓市受到兩方面的因素影響會出現類似“白菜價”的情況出現：
1、房地產逐步面向飽和
【樓市|國慶后，樓市迎來兩個“好消息”，樓市穩定了】據2020年統計的數據 ， 我國城鎮居民人均居住面積已經達到了39平米 ， 農村居民平均居住面積達到了49平米 ， 有部分村民調侃到 ， 我國目前的房子已經可以夠30億人居住了 ， 很多人覺得不可思議 ， 但實際上這也是真實的存在的 ， 2017年西南財經大學調研報告顯示 ， 我國的房屋空置率為22.3% ， 空置套數6000萬套 。
2021年易居發布了 ， 兩則數據可以觀看出 ， 目前樓市真的面臨著飽和 ， 3月份易居研究發布了百城住宅庫存數據報告顯示 ， 100城新建商品房住宅存量面積約為4.98億平方米 ， 庫存量連續出現27個月正增長 ， 創下了2016年樓市去庫存政策以來的新紀錄 ， 未來兩年動工完畢的廣義庫存量也達到了37.7億平方米 ， 也就說明未來兩年時間內 ， 假設100平方一套房子計算 ， 未來兩年時間內 ， 我國房地產將有4000萬套房子處于待銷售的狀態 。

7月份易居研究院又發布了《易居快報全國重要城市庫存量》報告中顯示 ， 今年上半年60個城市的二手房庫存量已經達到了295萬套 ， 更關鍵的是數字還在上升的階段 ， 如今到了9月份 ， 數字早已突破300萬套 ， 由于有多個城市的二手房庫存量已經突破了10萬套 ， 環比增長2.5個百分點 ， 天津、重慶、沈陽庫存量已經超過14萬套；成都南京庫存量也超過了12萬套 ， 銀川、大連、徐州、中山、佛山等城市二手房庫存量也靠近10萬套的大關 。
根據2019年央行公布的數據 ， 我國城鎮居民住房擁有率達到了96% ， 戶均1.5套擁有一套住房的家庭占比58.4%擁有兩套住房的家庭占比31% ， 擁有三套住房的家庭占比10.05% ， 未來這么多房子又銷售給誰了？
2、樓市調控持續收緊 ， 房地產金融監管不斷升級 。
2021年的樓市調控非常厲害 ， 截止到8月30日 ， 調控次數已經高達420次 ， 有部分政策出臺后 ， 效果比預期想象中還要好 ， 比如三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價等各種各樣的政策進行施壓 。
特別是到了下半年城市的“限貸令”變得越來越激烈 ， 部分城市的二手房已經出現了暫停貸款 ， 還有隨著教育“雙減”政策的實施學區房也在調整 ， 使得不少地區的學區房價格出現了大幅度的變動 。
2021年不少的開發商都面臨著債務周轉困難 ， 于是紛紛選擇降價銷售房子 ， 根據《時代周刊》報道 ， 保利開發商平均房價已經下降了5000元每平米僅短短的半年時間 ， 房價降價幅度如此之大 ， 讓人為之感嘆這種情況不僅在一個開發商出現恒大、碧桂園、融創、萬科等龍頭企業都出現了降價銷售 。

從長期來觀看目前樓市的庫存量不斷增長 ， 購房的需求也在快速下降“一正一反”進一步地把樓市的去庫存周期拉長 ， 未來出類似“白菜價”的可能性就會越大 。
根據新華社的文章《合理房價是一個城市的競爭力所在》樓市“保持房地產市場的平穩健康發展”為基礎也就是說樓市的調控在短時間內并不會消失 ， 而且會一直主導樓市的發展方向 。 目前房地產實施的所有政策都是以長效機制進行的 ， 并不像過去一般政策達到目的后就取消政策 ， 而此次出臺的政策主要是以“穩地價、穩房價、穩預期”的方式進行推進 。

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