1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

頂樓|建筑學家提醒買房時“買三不買二、遠3近2”，才是內行人做法

隨著住房條件變好，大家對于住房要求變得更高，更加在意舒適度。不像過去一樣，只要有個房子就行。因此，在買房時，就常常會出現糾結，總想著買到性價比高的房子，畢竟現在一套房子動不動就是上百萬，一旦買錯了就是砸在手中。而且買錯房，還有一個重要的問題，就是當住進去以后，一些問題也隨之而來，但此時木已成舟，而且隨著時間的推移又發現，自己的房子始終不如別的房子保值。所以，如果我們多掌握一些房產知識，很多問題其實是可以避免。頂樓|建筑學家提醒買房時“買三不買二、遠3近2”，才是內行人做法

對此，建筑學家就給出了一些放之四海而皆可用的房產法則：“買三不買二、遠3近2”。那這個法則是什么意思呢？我們一起來了解下。頂樓|建筑學家提醒買房時“買三不買二、遠3近2”，才是內行人做法

01一、“買三不買二”。買三不買二很好理解，就是買房時盡量能一步到位，買三房就不要買兩房。為啥呢？首先，三房可以滿足自住。三房相比較于兩房和四房，面積不會太大，可以充分利用。兩房的話，如果家庭是兩個孩子或者有老人一起住的話，根本不夠。而4房的話，對于普通家庭的話，住雖然夠，但面積大，花費的錢也多啊。其次，從漲價幅度、轉手幅度考慮。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，相比較于兩房和四房，三房往往是購買率最高的房子，高達42.3?同時也是漲幅幅度最高的房子。最后，稅費問題。一般情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設滿2年的情況下，[（過戶價-原價）÷1.05×5?12?意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5?頂樓|建筑學家提醒買房時“買三不買二、遠3近2”，才是內行人做法

二、“遠3近2”。所謂的遠3近2，其實就是遠離3類比較差勁的房子，親近兩類有升值潛力，自住還舒服的房子。遠3：>遠離老舊房子：老舊房子的共同優勢是位置往往還不錯，處于城市的優質地段，但缺點同樣明顯，比如戶型早已過時，停車位不足，綠化少，原著居民早已搬到別處，房子大多用于出租，這就導致居住人員復雜，不好管理。當然，最重要的還是容易被拒貸，這樣會導致接盤的人因經濟能力不足而放棄，成為你的燙手山芋。>遠離遠離頂樓和一樓：很多人喜歡買頂樓、買一樓，并且這兩個樓層賣得特別好，但內行卻偏偏不建議買，根本原因在于頂樓房子和一樓房子都有著極大的先天缺陷，影響到后期的居住舒適度，例如頂樓如果防水隔熱不佳，那么后期房子就可能冬冷夏熱、經常漏水。>遠離大型菜市場：關于這一點，可能每個人都有不同的看法，有人覺得家附近有個大型菜市場有什么不好，買菜方便。確實沒錯，但如果靠的太近的話，也會產生許多問題。眾所周知，菜市場夾雜著肉味、蔬菜味等氣味，很容易滋生蠅蟲類生物。特別是在夏天，如果居家過于靠近菜市場，經常會飄來“五味雜陳”的氣味，甚至蠅蟲還能飛到家里做客，這種感覺不知道多酸爽。>近2：>靠近地鐵：俗話說得好，“地鐵一響，黃金萬兩”?？梢?，地鐵能為房子帶來很大的增值。因為地鐵就意味著城市交通，現在任何一座稍微大一點的城市，都已經布局地鐵，房子越靠近地鐵口，交通就越便捷，房子的升值潛力也就越大。>靠近公園和休閑場所：對于這點，馬云早在多年前就曾說過。他認為未來最重要的就是新鮮的空氣、干凈的水、安全的食品，如果說在城市里無法選擇后兩者的話，對于空氣倒是可以通過選擇住房位置來進行調整。>所以，房子越靠近公園、或者一些綠色休閑場所的話，對于房子的加持也是很高的。>02以上就是建筑學家給出的法則，對于購房小白來說，可以當作一定的借鑒和參考。當然，還是那句話，買房還是得根據自身的需求和能力來抉擇。總而言之，買房前多用心，買房后更省心。

推薦閱讀