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圓歌|魏少軍“切分”隆基泰和

??文/樂居財經 林振興
??這一輪寒冬，對于區域性房企是一重劫難。
??無論是河南一哥的建業、四川一哥藍光，還是環京一哥華夏幸福，雖然他們在各自負責的“轄區”呼風喚雨，深耕數十載，但一旦過度重倉，也可能讓開發商陷入系統性風險。
??眼下，這位聚焦環京的大地主——隆基泰和，它的日子也不如以往。10月13日，商票兌付平臺信息顯示，隆基泰和置業旗下2家全資子公司出現商票逾期，包括邯鄲市夢湖房地產開發已逾期16天，邯鄲市龍瑞房地產開發已逾期15天。
??與此同時，下半年至今隆基泰和置業一連拋售數家公司。一部分是魏少軍給女兒的嫁妝；另一部分則是他忍痛“割肉”予他人。
??頻繁梳理旗下資產，魏少軍有何意圖？
??據隆基泰和內部員工透露，轉予魏娜，是因為進行資產（風險）切割。另外不斷梳理資產，一方面7、8月確實聽說要上市。但除了上市可能，隆基泰和資金可能有一定問題。
??給女兒“嫁妝”
??都說女兒是父親上輩子的情人，魏少軍對魏娜自然也是寵愛有加。今年4月，易水湖項目集中開工儀式舉行，許久未現身的魏少軍陪伴女兒一起出席，可見對愛女事業的支持。
??而后，魏少軍更是頻頻轉讓公司予魏娜。
??9月29日，保定田崗易漁漁業有限公司和保定田崗益田農業科技有限公司同時發生股東大換血。變更顯示，保定田崗城鄉旅游發展有限公司100%退出，北京圓歌農業科技發展有限公司取而代之。
??原股東保定田崗城鄉旅游由隆基泰和置業全資持股，穿透可知，魏少軍為最終受益人，持股達92.8125%；現股東北京圓歌農業科技則由魏少軍之女魏娜旗下的北京圓歌文化產業集團有限公司（簡稱“圓歌文化產業”）全資持股。
??保定田崗易漁漁業和保定田崗益田農業科技，并不是隆基泰和置業在三季度的唯二“棄子”。
??7月23日，隆基泰和置業退出河北隆泰物業服務有限責任公司，也將其全部股權交由圓歌文化產業。
??官網顯示，隆泰物業服務成立于 2002 年，目前接管及前期介入項目已達 70 余個，在管面積逾 1000 萬平方米，項目分布于承德、秦皇島、唐山、廊坊、保定、滄州、石家莊、邯鄲、成都、天津等地。
??截至目前，隆泰物業服務對外投資5家全資子公司，分別是河北隆悅貿易有限責任公司、保定隆迪物業服務有限公司、保定未來石物業服務有限公司、高碑店隆耀物業服務有限公司、唐山隆創物業服務有限責任公司（已注銷）。
??將如此重要的物業公司，從地產公司剝離，也是目前房企的慣用伎倆。但接盤者圓歌文化產業有何背景？
??圓歌文化產業成立于2019年7月底，注冊資本2000萬元，初始股東為魏娜和魏少軍，各持股99%和1%。
圓歌|魏少軍“切分”隆基泰和


??但在今年8月3日，魏少軍將僅持有的1%股權轉讓予高碑店市優奕文化合伙企業（有限合伙），后者是一家注冊2個多月的新公司，注冊金20萬元，由魏娜和邱姣各持股99.99%和0.01%。
??除了剛接盤的北京圓歌農業科技和隆泰物業服務，圓歌文化產業旗下還擁有3家全資子公司，分別為袈圓（北京）文化產業有限公司、北京圓歌商業發展有限公司、北京圓歌文化旅游發展有限公司。
圓歌|魏少軍“切分”隆基泰和


??內部員工調侃道，上述公司頻繁轉讓算是魏少軍給魏娜的“嫁妝”?！耙驗槲穆貌⒉皇呛苜嶅X，只有易水湖那一個大項目，所以，后來魏老板又把物業這塊也給魏娜?！?br />【 圓歌|魏少軍“切分”隆基泰和】

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