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三道紅線標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式 三道紅線標(biāo)準(zhǔn)是什么

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三道紅線標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式 三道紅線標(biāo)準(zhǔn)是什么


近來(lái)，“三道紅線”成為房地產(chǎn)熱議的話題之一，“三道紅線”具體指什么?這將對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)哪些影響?
1“三道紅線”是什么?
所謂的“三道紅線”，就是央行和住建部將限制開(kāi)發(fā)商融資的政策，將于2021年1月1日起全行業(yè)推行 。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，央行爸爸對(duì)開(kāi)發(fā)商們說(shuō)，“你們這群人欠我的錢(qián)和滾雪球一樣難還清，再想借錢(qián)，得按我的規(guī)矩來(lái) 。
“三道紅線”是針對(duì)所有的開(kāi)發(fā)商劃出的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，分別是：1、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%;2、凈負(fù)債率大于100%;3、現(xiàn)金短債比小于1 。
如果有房企全部踩中了這“三道紅線”，那將被歸為紅色檔，其后果就是有息負(fù)債規(guī)模不得增加 。
如果只踩中“兩道紅線”，則將被歸為橙色檔，有息負(fù)債規(guī)模年增速不得超過(guò)5% 。
如果只踩中“一道紅線”，那就被歸為黃色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速將擴(kuò)寬至10% 。對(duì)于一道都沒(méi)踩中的房企，則被歸為綠色檔，有息債務(wù)規(guī)模年增速可放寬至15% 。
按照這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，由圖可以看出，融創(chuàng)、恒大、綠地、華夏 融信、中梁、綠城、美的、金茂、陽(yáng)光城、金科、榮盛、奧園、雅居樂(lè)、藍(lán)光、正榮、旭輝、世茂、碧桂園、萬(wàn)科、新城、建業(yè)等房企處在了比較危險(xiǎn)的邊緣 。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“三道紅線”這一新規(guī)則之下，房企接下來(lái)將難以通過(guò)舉債擴(kuò)大規(guī)模，不少房企的債務(wù)償還，也不能靠舉債進(jìn)行，只能依賴銷售回款 。
2 挑戰(zhàn)，開(kāi)發(fā)商紛紛表態(tài)了
01：萬(wàn)科郁亮：“三道紅線”對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn)
9月25日，萬(wàn)科集團(tuán)在云南撫仙湖舉行南方區(qū)域媒體交流會(huì) 。:
萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在談到“三道紅線”時(shí)表示，“‘三道紅線’之后是不是其他企業(yè)不好了你就有機(jī)會(huì)了，我覺(jué)得不能這么認(rèn)為，這個(gè)影響是對(duì)整個(gè)行業(yè)的，整個(gè)行業(yè)的游戲規(guī)則都變了 ?！?br /> 郁亮認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)有三個(gè)階段：2002年之前是土地紅利階段，“招拍掛”之后是金融紅利階段，而“三道紅線”之后是管理紅利時(shí)代 。
他表示，萬(wàn)科從財(cái)務(wù)紀(jì)律升級(jí)為財(cái)經(jīng)紀(jì)律，是要包含投資紀(jì)律等 。這一次的監(jiān)管是穿透式全面性的、表內(nèi)表外全覆蓋的，之前的財(cái)務(wù)技巧是不能用了的，現(xiàn)在對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)都是挑戰(zhàn) 。
郁亮還表示，特別不希望行業(yè)出現(xiàn)惡性事件，一個(gè)惡性事件會(huì)對(duì)行業(yè)影響很差，希望行業(yè)健康發(fā)展，萬(wàn)科也會(huì)在保護(hù)好自身利益的情況下幫助一些暫時(shí)遇到困難的企業(yè) 。
02：融創(chuàng)孫宏斌：未雨綢繆降低負(fù)債
融創(chuàng)創(chuàng)始人孫宏斌稱，融創(chuàng)一直走在政策前面，2017年已經(jīng)開(kāi)始保持有息負(fù)債穩(wěn)定，加快降低杠桿率 。未雨綢繆降低負(fù)債的不止融創(chuàng)一家 。
03：碧桂園總裁莫斌：碧桂園從2018年開(kāi)始，也在降負(fù)債
碧桂園總裁莫斌也表示，碧桂園從2018年開(kāi)始，也在降負(fù)債，跟國(guó)家的政策比較一致 。
04：龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍：“借錢(qián)是要還的”
8月28日，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍發(fā)內(nèi)部信，談及“三道紅線” 。
“很慶幸龍湖這五項(xiàng)指標(biāo)都較優(yōu)秀，尤其是凈負(fù)債率為51.49%，短債比為4.55，被劃入了‘紅、橙、黃、綠’中最安全的‘綠’檔 ?！?br /> 吳亞軍表示，“8·20”地產(chǎn)金融新政其實(shí)是國(guó)家過(guò)去幾空房?jī)r(jià)、降杠桿、啟動(dòng)內(nèi)需、實(shí)現(xiàn)雙循環(huán)一系列宏觀政策的“落實(shí)和清晰化、可操化，有利于行業(yè)健康發(fā)展” 。
不過(guò)吳亞軍坦言，龍湖的克制并不是有遠(yuǎn)見(jiàn)，而是因?yàn)椤澳懽有　??！皳?dān)心公司破產(chǎn)了3萬(wàn)多員工的生計(jì)咋辦;是我們相信‘借錢(qián)是要還的’，‘房地產(chǎn)是有周期的’，是我們相信‘債務(wù)如酒，喝時(shí)一時(shí)爽，吐時(shí)翻肚腸’” 。

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