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法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎

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法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎


法院拍賣的房子一般要比市場上出售的房子便宜 。根據拍賣相關規定，法拍房的起拍價一般比預估價低20%~30%左右，具體價格以當地市場為準 。因為法院拍賣的樓房手續不齊全，其次存在比較多的糾紛，法院會在第一時間內把房子進行出售，所以起拍價要比市場價低，但起拍價不等于成交價 。
法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎
一般法院拍賣的房子要比市場價相對來講便宜很多，至少可以便宜20%~30%左右，法院拍賣的房子針對于一些資不抵債或者還不上貸款，法院就會把這套房子進行強制執行，公開拍賣，把拍賣后獲取的錢來充當債務人的欠款 。如果，房子的價格可以把債務償還清，那么債務人不需要再交納欠款，但如果房子拍賣完之后，債務人還有欠款未還清，就需要另外支付欠款 。
其次，法院拍賣的房子一般會在短時間內把這套房子出售，換取金錢用來償還債務人的債務糾紛，所以，拍賣的房子的價格要比市場均價便宜20%~30%左右，而且，拍賣的房子一般是一次性支付，不能貸款，但又拿不出錢，所以，價格也要比市場相對來說低一些，最后，法院拍賣的房子一般存在較多糾紛，很多房子都是經過債務人質押，抵押多次之后才會被法院進行拍賣，即使簽訂的合同或者拿到了房產證也存在較多糾紛很多業主不想購買 。
購買法拍房的注意事項
1、注意稅費問題
現在有很多資不抵債的業主被強制執行這種樓房稱之為法拍房，購買的時候要注意稅費問題，尤其是一些面積在200平方米甚至500平方米左右的法拍房，可能稅費高達十幾萬元，競拍的時候要計算好房子的實際價值是多少錢，稅費又占到多少錢 。心里有個底 。
2、注意是否是交吉拍
法拍床在拍賣的時候都會注明是否是交吉拍，交吉拍主要是指房子是否還有人居住，如果是交吉拍房屋，說明房子已經處于騰空狀態，并沒有人居住，也沒有人租用，如果標明的是不交吉，說明房屋可能有合法的租賃者，也就是說房租需要與原業主等人進行協商，或者與租賃進行協商，麻煩比較多拍賣的時候要引起注意 。
3、注意判斷拍賣原因
【法院拍賣的房子會比市場價便宜嗎】法院在拍賣房子的時候無非有兩種原因，第一種原因是由于債務人拿不到資金償，還不了銀行資金，從而，法院實行強制執行的手段進行拍賣；第二種原因就是因為，房子的地理位置不好，無法升值，從而，導致欠銀行欠款，銀行申請法院進行強制拍賣，拍賣過程中要注意法院真實的拍賣原因，這套房子到底是出于什么真實原因才會進行拍賣流程 。

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