開發商自持的房子最終會以出租的形式來處理的 。這種房屋本身就是不能夠進行銷售的，只能夠作為租賃住房，而且在租賃時，還會被政府監管，如有以租代售的形式，將會被取消資質 。對于租金的安排，需取決于當地的市場水平，租賃時間也有限制，不能超過十年 。后期開發商有變故想要轉讓產權，還需報備政府進行審核 。
購買房屋的注意事項
1、在購買房屋時，一定要要求開發商出示房屋的相關證件，如果這個房子沒有證件不齊全，建議不要買，否則承擔的風險會很大，房子證件不齊全的原因有很多，例如工程沒有達到規定的要求，工程爛尾了，如果買了這樣的房子，很有可能陷入錢房兩空的局面 。另外證件不齊全，之后買了房也拿不到產權證 。證件不齊全還有可能是開發商在集體土地上建設的房屋，那這個房子就屬于小產權房，如果買了這樣的房子，后期可能會面臨隨時被拆除的風險，而且也不會有任何補償 。
【開發商自持的房子會怎么處理】2、在簽訂合同時，要將合同的所有條款看清楚，將房屋的實際面積與合同上所寫的面積相比對 。如果實際面積少于預售面積，開發商就應該退還相應的款項，另外在合同中要標明交房日期，天然氣的開通日期，裝修程度，公共部分和建材品牌電梯品牌的，而且違約的條款以及賠償方式都要寫清楚 。合同就是消費者的保障，如果后期開發商有任何違約行為，這就是證據 。
3、在購買房屋之前，建議查看一下房屋的平面示意圖和工程規劃圖，看看房屋的公開面積大小 。如果公攤面積太大，那可以使用的實際面積就比較小，這種房子不建議買，另外看看整棟樓的設備層、腰線層以及槽鋼層等在哪些位置 。
4、家中的采光也是很重要的，在買房時，要注意樓與樓之間的間距以及樓層前面是否有高大建筑物遮擋 。同時，小區的周邊環境及配套設施情況都要注意，這樣也會影響到后期的生活是否便利的問題，要了解小區的綠化面積有多大，如果綠化面積過小，小區的環境會很不好，空氣也會很糟，而且如果家中有車，還要注意車位的問題 。
5、在買房之前，一定要打聽好開發商的口碑，以及小區所選用的物業管理公司是否合格，開發商的口碑好，房屋的質量就會有保障 。如果物業管理公司比較靠譜，后期使用過程中遇到問題能夠得到解決 。
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