1. 首頁 > 云知道 > >

未來10年房價還會上漲嗎 未來房價走勢( 三 )

云知道未來


第三，“兩個分化” 。即改善和剛需分化，城市與城市之間的分化 。如何理解呢？
一方面，正如前面分析，城市化速度在未來10年將明顯趨緩，進城的新剛需越來越少，住房市場的需求主要是改善 。這樣一來，地段好的品質房需求受追捧，而房齡老的非品質房將越來越受人嫌棄，現在同地段能達次新品質房2/3價格，未來可能一半價格都不到 。收入增加，誰不想住得好一點呢 。
另一方面，有一種說法是“以后一二線城市房價還會繼續上漲，三四線城市房價將逐步下降”，這種說法，看起來有理，也深得網友們贊同，不過，仍舊有些瑕疵，或者說不準確 。原因在于，后續城市化將是以大城市群和都市圈為主要方向，那么在這個群里和圈里的城市，既有一二線，也有三四線，他們享受的很多資源都比較一致，憑什么核心城市漲，其他城市反其道而行之呢？實際上，從過往的經驗看，無論一二線城市的產業外溢、交通通達，還是經濟資源共享，房價始終存在一個比值，舉個例子，假如上海房價5萬，太倉1.5萬，是各方面因素綜合的結果，當上海房價10萬了，太倉有什么理由不是3萬呢？
當然，對于處在非大都市圈和城市群的三四線城市，全國有近80個收縮型城市都屬于這類城市，即便在過去十多年的樓市黃金期，大多數都在原地踏步，甚至下跌，基本上沒啥資產保值價值了，隨著城市群和都市圈虹吸發展，這類城市還會越來越多 。
第四，貨幣因素是一個無法回避的話題 。前面分析了長期趨勢應該是增速趨緩，但誰也無法預料經濟發展過程中的突發因素，比如去年我們的M2就增長了10.1%，而老美比我們增加更多了 。這個因素不受需求、人口、土地、財政等因素的影響，當所有物價都在上漲時，房價沒有理由不漲 。根據墨菲定律，未來什么情況都有可能出現，這可能是未來某個時候房價突然竄一竄最不確定的因素，特別是城市化達到75-80%以后，其他影響房價的因子，包括房地產稅等因子也得退居幕后，主要還看貨幣 。
學習更多房產知識，歡迎關注本號 。

推薦閱讀