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北辰|遠洋地產的崛起之路( 二 )


而不動產投資才是其“大殺器” ， 且比重越拉越高 。
對于不動產投資的關鍵點不是買 ， 而是賣 。 從遠洋資本近期幾單大宗交易情況來看 ， 也是可圈可點 。
2018年10月 ， 北京硅谷亮城項目實現退出 ， 退出收益IRR差不多50% 。
2019年5月 ， 成都華敏翰尊項目退出 ， 退出收益IRR 30% 。
2019年12月 ， 上海大寧商業廣場退出 ， 退出收益IRR 30% 。
2021年5月 ， 北京中關村軟件園的鉆石大廈 ， 順利出售給安獅 ， 預估IRR 20% 。
遠洋資本頻秀肌肉 ， 背后的底氣來自于高超的財技 。
然后 ， 無論是遠洋資本還是重資產比重較高的遠洋集團 ， 仍被商業實現高收益退出所困擾 。
尤其是收購了紅星資產包后 ， 肥瘦相間的商業、物流等資產的將會是此單成敗的關鍵所在 。
尤其對于國內商辦市場 ， 雖租金端有些回暖 ， 但是大宗交易仍然低迷 ， 基本全是自用型買家撐場面 。
而借助遠洋資本靈活的金融模式與渠道實現退出便是其未來的著力點與方向 。
10月13日 ， 所設立總規模為14億美元的核心寫字樓半盲池基金中 ， 一部分投向便是國貿中服Z6地塊的在建項目以及運營中的遠洋光華國際項目 。
對遠洋集團而言 ， 某種程度上是實現了提前套現與退出 。

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著眼到整個國內地產行業來看 ， 住宅市場下行明顯 ， 利潤逐漸攤薄 。
暴雷房企不斷 ， 一方面在于快周轉、高杠桿模式所帶來的現金流的緊繃 。
另一方面來自于商辦物業的退出路徑較為閉塞 。
而對于謀求多元化的房企而言 ， 遠洋資本的崛起歷程 ， 或許頗具啟發意義 。

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