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買二手房貸款流程是什么

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【買二手房貸款流程是什么】

買二手房貸款流程是什么


買二手房貸款流程是：一、產權調查，要了解房子產權是否完整、真實；二、簽訂合同，雙方對房價及付款方式、時間等做詳細約定，簽正式合同；三、評估貸款，找評估公司對房子評估；四、銀行審核，銀行對房屋及貸款人進行審核，簽訂貸款合同；五、辦理房產證，繳納稅費，辦房產證；六、銀行放款，將發放貸款額度打到指定賬戶 。
1、產權調查
買賣二手房，首先需要由購房者去看房子，然后對于房屋的產權進行詳細的調查，這一點比較重要，一定要做好前期的準備工作，要了解房子的產權是否完整，是否是真實、可靠的 。同時檢查一下房產證，房產證上面的名字和出售者是否是一樣的，有沒有共有產權人，有沒有抵押貸款的狀態，這些前期調查很關鍵，要不然很可能會導致后面會出現各種糾紛 。
2、簽訂合同
產權調查了沒有問題之后，對于房子也比較滿意，接下來雙方就要坐下來商談一下房價、付款方式、違約的責任，還有交費的時間，包括辦理房產過戶的具體時間 。如果可以，還要交納一部分的定金，接下來簽訂正式的文本合同 。通過房管部門的網站下載合同的文本，需要研讀合同當中的每一條、每一款，確保沒有問題之后才能夠簽字 。
3、評估貸款
接下來再找一家評估公司，對二手房進行評估的工作出具評估報告，大概需要等到5~7個工作日 。再由貸款人向銀行提出貸款的申請，也是整個二手房買賣貸款流程當中最耗時間的一個階段 。
4、銀行審核
等到提交了所有的貸款資料，接下來就是要等待銀行的審核 。銀行會對二手房進行詳細的評估，根據評估報告再來審核 。同時，對于貸款人本人也要進行詳細的審核流程 。比如，個人的征信報告以及流水賬單等等是否符合貸款的條件 。滿足條件之后，才能夠通過接下來才能夠去與銀行簽訂貸款的合同 。
5、辦理房產證
接下來還需要繳納相關的稅費，比如有契稅、個人所得稅等等，雙方去辦理房產證，需要拿下他項權證，接下來再去核發新的產權證書 。
6、銀行放款
完成了過戶的流程，并且拿到了房產證，然后到銀行去辦理房產抵押的貸款業務 。接下來就會與業主簽訂抵押貸款的合同，銀行就會將發放貸款額度打入到購房者指定的賬戶，或者直接打入到賣方的賬戶當中，以后購房者就需要按照合同的約定按時去還月供 。

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