談及房地產話題，很難繞過恒大這家企業，曾經的宇宙第一房企，如今以其龐大的債務規模，讓全國范圍內的恒大業主、投資者、上下游關聯企業們的無數顆心提到了嗓子眼 。
窮人喜歡存錢，富人喜歡負債，很多人這一句財經金句耳熟能詳，在通脹的經濟環境中也確實有其道理 。但負債這柄達摩克利斯之劍，有其雙面性，懸掛在頭頂上，固然是開疆拓土的神兵，而一旦掉下來，就變成了自我了斷的兇器 。
目前恒大表內債務規模為1.97萬億人民幣，這是什么概念呢？
2020年貴州、山西、內蒙古的GDP都不到1.8萬億元，低于恒大負債，甘肅2020年GDP9000多億，是恒大負債的二分之一 。
這三個省中無論哪個一年不吃不喝，也還不上恒大的債務 。
據財新網26日報道，多地政府已經對恒大集團項目設立了資金托管專戶，以確保工程完工 。這個資金托管專戶和傳統的預收款專用賬戶類似，都是為了防止預售款不被開發商挪作他用，只不過這一次的資金托管專戶要更為嚴格，這跟最近恒大被爆出挪用購房款有關大關系 。
顯然，恒大頭上的達摩克利斯之劍正在出鞘！
而在此前，恒大在9月1日發起了“保交樓”軍令狀簽署大會，中秋節許家印致信中號召全體恒大員工實現“保交樓”目標 ?！氨＝粯恰币讶怀闪撕愦蟮纳谰€，交樓后現金流能得到補充，還有一線生機，交不了樓只能原地爆炸 。
心情最忐忑復雜的還是恒大期房的業主們，這些人有些是不明真相的群眾，有些是明知風險卻要搏一把的投機客，無論哪種，他們的命運已經不在自己手中 。
有個數據說出來大家都不一定信，恒大即使到了這份田地，凈負債率在全國上市房企中還不是最高的，只排在了30名左右，在市值前50房企中凈負債率也只排在第6名，可想而知國內還有多少雷等著購房者去踩 。
為了避免,更多購房者盲目投資，重蹈覆轍，我們根據市值前50房企2021年上半年財報，分別根據凈資產負債率、營收、有息負債三個指標進行排名，希望能讓大家對各家房企的風險情況有所認知，對后續投資、購房有所裨益 。
首先說下凈資產負債率排名，它反映的是房企經營風險系數，計算方式是：(有息負債-現金余額）÷凈資產，即房企凈負債和凈資產之間的比例 。由于房地產行業高杠桿的特點，相比于資產負債率，凈負債率能更直觀反映房企資金鏈安全狀況和杠桿水平 。
如果一家房企凈資產負債率在100%以上，說明企業負債已經高于企業資產，用曹德旺的話講，這些企業幾乎是沒有錢去還這些債務的 。
從榜單中我們可以看到，首開股份、首創置業、華發股份、富力地產、綠地、恒大占據了凈負債率前6名，其中5個凈資產負債率均在100%以上，恒大屬于凈負債率剛剛降到100%以下，但只計算了表內負債，即只有恒大控股子公司所欠的錢，才會計入上市公司的財務報表 。
問題是，恒大最近一年有表內負債轉表外的嫌疑，表外負債非常高，市場估計至少幾千億 。這些錢有相當一部分是欠上下游供應商的，數額有多少，能不能還上，恐怕只有很大噶自己清楚了 ?？梢詤⒖嫉南⑹?，三棵樹年中對 5000 多萬元恒大商票，做了 ” 壞賬準備計提 “，說明已經做好這筆錢打水漂的準備 。
這6家房企一旦企業資金鏈斷裂，大概率會出現無法完工的“爛尾樓”，需要購買者提高警惕，避免掉進坑里 。
再來看看有息負債排名，顧名思義，有息負債就是房企需要承擔利息的債務，償債成本高、壓力大，更能反映房企真實的債務水平 。
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