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業主不收房對開發商有影響嗎

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業主不收房對開發商有影響嗎


業主不收房對開發商有影響，比如：一、承擔損壞賠償責任，業主不收房開發商有責任和義務對這套房子進行看管，直到業主按規定時間收房；二、承擔擔保責任，借款合同擔保方是開發商，如業主不收房，也不按期還款，銀行可起訴開發商；三、無法按時收到購房款，不收房就無法簽收房合同，帳就無法打給開發商 。
1、承擔損壞賠償責任
一般在簽訂買賣合同時，合同內容中都有提到開發商在業主未收房之前都需要對房子進行保護，在交房這段期間內，如果房子出現破損甚至是著火損壞房屋，開發商需要承擔責任并進行維修復原 。但要注意前提是在交房規定時間之前，如果超過了交房規定時間，并且開發商已經下達了收房的通知，但業主并沒有去收房，這種情況下是會作為默認收房處理，而產生的損失也是由業主自己來承擔 。
2、承擔擔保責任
現在很多人買房都是通過借款買房，而在簽訂借款合同中就要寫明擔保方，一般新房來說，借款擔保人都是由開發商來做擔保，如果后期業主不收房，甚至是沒有按期將房款進行交納，這種時候開發商就需要承擔擔保責任，而銀行就有權利對開發商進行起訴，甚至是對業主進行起訴 。而且業主不收房，后續也沒有辦法辦理產權證，而這個產權證在沒有將還款還清之前是需要交給銀行進行抵押的，所以業主不收房對開發商來說，所需要承擔的風險還是比較大的 。
3、無法按時收到房款
大家在交納房款時其實房款是存在房管局的監控賬戶內的，當業主收房并且簽訂收房合同后，房管局才會將這部分房款打到開發商的賬戶中，所以如果業主不收房，房管局收不到業主收房的合同，那也不可能將房款打給開發商，但要注意如果是業主在收到開發商的收房通知后，并沒有去收房，這時候房管局才會進行調查看具體原因在何處 。
收房時要檢查哪些
1、核對房屋面積和戶型
大家在收房時先要檢查房屋的整體面積，還有它的戶型，是否跟合同中提到的內容符合，最好要仔細核對，包括區分它的建筑面積、使用面積，還有戶內面積等，而且最好帶上戶型圖，才能夠大體的了解房屋的具體格局戶型 。
【業主不收房對開發商有影響嗎】2、檢查結構和質量
如果房屋本身的質量存在問題，后續使用時出現的問題往往會比較嚴重，一般檢查結果和質量先要看墻面地面是否平整、墻面是否存在空谷現象、測量房屋高度是否一致等，當出現有質量問題時一定要立刻跟開發商進行溝通 。

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