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未交房怎么更名或過戶

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未交房怎么更名或過戶


未交房是不能過戶的，因為在辦理過戶手續時需要提供房產證，沒有交房是不會有房產證的 。如果想要更名，需取決購房合同是否在房管局備案登記了，如果沒有，可以和開發商進行協商，廢除原合同，重新簽訂購房合同 。如果已經在房管局備過案，是無法更名的，只能等辦理了房產證之后辦理過戶 。
未交房注意事項
【未交房怎么更名或過戶】1、首先要確定好收房時間，當一個樓盤竣工后，開發商會提前半個月左右的時間提醒購房者具體的接房時間，建議在通知下發的第3~10天去收房，這個時候工作人員會有空閑時間，會陪著購房者一起仔細的驗房 。
2、在房屋交接之前，要準備好一些資料，例如當時購房時所簽訂的購房合同，產權人及共有人的身份證原件以及復印件，付款收據，售樓說明書，婚姻證明等 。
3、驗收房屋，就是看房子有沒有潛在的問題，防止后期入住的時候需要花更多的時間來修整 。在驗收房屋時，需要帶一些工具，例如手電筒，卷尺等，如果發現有問題，可以用手機拍下來，然后上面標注好日期 。看房時，最好請一個專業的驗房師陪同，這樣比較穩妥 。
4、未交房前是否繳納物業費是需要根據具體情況的 。例如，開發商告知購房者交房時間，那在去驗房的時候，發現房屋存在質量問題而沒有收房則是不需要繳納任何費用的，這個時候產生的物業費是由開發商承擔的，那如果購房者超過了開發商通知的交房時間，是需要交物業費的，因為超過收房期，物業就會默認業主已經收房，需要開始計算物業費了 。
買房注意事項
1、現在很多城市都是有限購政策的，而且對于購房的其他政策也是比較嚴格的，所以在買房之前，需要看一下自己有沒有購房資格，然后統計一下自己的經濟預算 。
2、之后就是挑選房源了，先在網上大概看一下，如果看到合適的，去現場再看看，如果是上班族，可以選擇離工作地點近一點的，如果家里有小孩的，可以選擇離學校近一點的，現在很多人買房都是貸款買房，先付首付，然后每個月還月供，付首付的時候，是會開具收據和發票的，一定要保存好，后期會需要，如果丟了，就很麻煩 。
3、在簽訂購房合同的時候，要仔細的閱讀合同內容，對于合同條款不一致的，一定要及時的去咨詢，否則會吃虧 。在簽訂合同的時候，要把房屋的實際面積與公攤面積全部都寫進去，同時要明確規定交房的裝飾標準，物業的服務項目，收費等，同時還要明確違約責任 。

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