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如何判斷地下車庫是不是公攤,車位面積為什么30多平

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如何判斷地下車庫是不是公攤,車位面積為什么30多平


買過房子的朋友基本都知道購買房子的情況下是需要計算公攤面積的，僅僅是不少朋友心中一直有個疑惑，究竟地下車位是不是納入公攤面積的計算呢？我們又怎么判斷地下車庫是不是公攤？
我覺得大多數來說地下車庫是不納入公攤的，假如你的車庫公攤面積非常大那么就表明開發商有可能把地下室也納入到公攤面積中 。
地下車庫有沒有公攤面積？
這需要看開發商在測量的情況下有沒有把地下車庫納入到公攤面積中才能判斷 。大多數來說建筑商出于提高得房率基本都不會把地下車庫納入到公攤面積當中 。車庫含公攤面積包括以下這兩種狀況：
1、私家車庫 。假如你家的車庫是私家車庫的話，那么私家車庫的面積會計算到建筑面積當中，一棟樓房住戶比較多公攤越小，設施越少公攤越小；
2、地下車位的面積包含在建筑面積當中 。我覺得這樣的狀況和上述的有點類似，這樣就是為什么有的人反映地下車位仍然計算公攤面積的一般原因 。
為什么車位面積比實際使用面積要??？
這我覺得就關系到到所謂的公攤面積了，大多數來說地下車庫是沒有公攤面積的，而獨立車庫是有公攤面積的，我們可以分別討論這兩方面 。
【如何判斷地下車庫是不是公攤,車位面積為什么30多平】1、地下車庫：按照《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》凡已做為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，做為人防工程的地下室基本都不計入一共有建筑面積 。
所以說，假如開發商把地下車庫的面積也計算到公攤面積中是不準確的 。
2、私家車位 。這樣的車位大多數與房屋面積一塊計算，因而所以說私家車位是房屋結構的一部分，因而這樣的車位是需要計算公攤面積的 。車位面積比實際使用面積要小的原因很有可能是你購買的是私家車位 。

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