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小產權房最怕什么部門

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小產權房最怕什么部門


小產權房最怕房屋拆遷管理部門 。小產權房的土地使用權歸當地村委會或鎮政府所有，因此拆遷補償不會直接支付給小產權房的購買者，而是交由當地的村委會或鎮政府 。當因為地方發展需要拆遷時，房子沒了，作為實際居住者因為沒有房屋產權，也得不到補償 。
什么是房屋產權
房屋產權包括包括房屋所有權和土地使用權 。房屋所有權屬于動產，是一種私有財產權，受我國《物權法》的保護，其壽命是永久性的 。根據我國《憲法》，土地根據所有權可劃分為國家土地和集體土地 。國家可將土地的使用權授予組織或個人 。根據土地的用途，土地的最長使用壽命可分為40年、50年和70年 。到期后，住戶繳納土地出讓金可繼續使用土地 。
什么是小產權房
小產權房是建在農村中的集體土地之上的房屋，在建造前并沒有支付土地轉讓費或其它相關稅費，其房屋所有權證書由鎮政府或村委會自行出具 。與在國家房管部門登記的大產權房相比，小產權房沒有土地使用證和預售證，無法與房管部門簽訂購房合同，因此事實上這不是合法有效的所有權證書 。小產權房不是一個法律概念，而只是人們在社會實踐中形成的一個俗稱 。
房產證領取步驟
1、商品房建成后，開發商會有登記申請，申請人身份證，工地使用權證，建設項目符合規劃證明，房屋竣工證明 。首先要將調查報告等提交給業主，獲得房屋所有權登記部門的回執 。此時，初始注冊任務已完成 。初次登記后，發展商與業主共同辦理過戶登記，并提交登記申請書、申請人身份證、房屋所有權證、房屋買賣合同等 。
2、獲取相關文檔 。這些文件包括購房協議、房屋聲明和住戶的房地產證書副本 。填妥的申請表必須由發展商審核并蓋章 。聯系相關一線部門時，需要把需要收到的所有文件都弄清楚，填好，以免自己跑來跑去 。
【小產權房最怕什么部門】3、提交相關申請材料 。材料的主要內容如下：蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂買賣合同的買賣雙方的房屋編號，測量面積房屋確認及房屋價格結算；勘察及測繪表、入戶登記表、戶型平面圖各兩份、專項維修費收據、繳納憑證或者減稅憑證、買家身份證明復印件確認原件、共同協議房屋的聯合提交；銀行提前還款證明等 。
4、在規定時間內獲取房產證 。一定要到行政部門領取證明，并按照上述時間領取房產證 。另外，在繳納印花稅、不動產登記費、所有權費用時，應仔細核對不動產證明記錄，尤其是面積、所在地、權利人姓名、所有權狀況等重要信息 。

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