商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別：1、土地使用年限不同，商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年；2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，商業(yè)住宅屬于非普通住宅；3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同，商業(yè)住宅水電費(fèi)用都采取商用價(jià)格，住宅按民用價(jià)格收取；4、公攤比例不同，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高 。
1、土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年 。能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同 。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商業(yè)住宅屬于非普通住宅 。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅 。普通股住宅一般不會出現(xiàn)這種情況 。
3、水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同
商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格，住宅會按民用價(jià)格收取 。
4、公攤比例不同
【商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些】按通常情況來說，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例 。
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