不算首套房 。因為現(xiàn)在銀行執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，只要名下有房產(chǎn)的，在房管部門都能查詢到，再買一套房子就不算首套房，而是二套房 。第一套房子無論是全款還是貸款購買，并且賣掉了，也辦理了過戶，在銀行當(dāng)中是能夠查詢到記錄的，包括在房管部門，所以再次買房子，就會認(rèn)定是二套房 。
首套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)有哪些
1、年齡 。買房人的年齡需要達(dá)到18周歲以上 。
2、房屋面積 。第1次購買房子，如果面積在90平米以下，能夠認(rèn)定是首套房 。
3、名下沒有房產(chǎn) 。購買的時候名下沒有房產(chǎn)，或者與其他人共同購買房子 。如果是與父母一起購買或者按根據(jù)房改政策購買的，也有的是通過繼承或者拆遷得到的住房，這一類房子除外滿足了這三個條件，才能夠認(rèn)定是首套房 。首套房在繳納契稅的時候，能夠享受一定的優(yōu)惠，比如稅率按照1%來收取 。
首套房和二套房有什么區(qū)別
1、首付不同
通過銀行貸款，銀行對于首套房和二套房的首付比例是不一樣的 。比如，第1套房子首付比例大概是30% 。如果信用比較好或者長期與銀行合作，有些樓盤首付可能降低到20% 。但是對于二套房貸款人的首付比例，需要提升到40%以上，買房的門檻提高 。
2、利率不同
銀行貸款對于第1套房子、第2套房子的利率是不一樣的 。第1套房子，根據(jù)商業(yè)貸款以及公積金貸款存在不同 。但是二套房在第1套房子的基礎(chǔ)上，銀行比例會提高到10% 。有的銀行甚至能夠提升到20%~30%之間，所以一套房子下來相差的利息就會比較大 。
3、貸款難易程度不同
買首套房和二套房，貸款批貸審批的時候會發(fā)現(xiàn)，二套房貸款的難度要稍微大一些，特別是如果資金比較緊缺，很難申請到貸款 。
首套房和二套房是如何認(rèn)定的
1、如果全款買房子，然后再貸款買一套房子，這種情況銀行能夠查詢到貸款買房的記錄，是二套房 。如果貸款買過房子后來賣掉了，在房管部門查詢不到，但是在銀行的征信系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢，如果再貸款買房子，在有些銀行當(dāng)中就被認(rèn)定是二套房 。比如，四大銀行已經(jīng)開始實施認(rèn)房又認(rèn)貸的政策 。但是如果在銀行房產(chǎn)系統(tǒng)當(dāng)中查不到房產(chǎn)，可能會被認(rèn)定是首套房 。
【首套房全款再買一套房算首套房嗎】2、個人買房子，如果有兩套商業(yè)貸款的記錄，一套已經(jīng)還清，另外一套還沒有還清，如果再貸款，就會認(rèn)定的是二套房 。
3、如果是夫妻雙方買房子，有一方婚前有房，但是沒有貸款的記錄，另外一方婚前有貸款的記錄，但是名下沒有房產(chǎn)，在婚后買房子申請貸款的時候，就被認(rèn)定是首套房 。
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