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過戶房子需要準備什么材料

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過戶房子需要準備什么材料


過戶房子需要準備以下資料：一、房地產轉移的申請登記表，房地產轉移登記申請表是要由原房主來填寫申請的；二、身份證明，賣方需要提供本人身份證原件復印件；買方需要提供個人身份證原件復印件，還有戶口本復印件；三、房屋產權證書，房產證書包括了房產買賣合同和相關行政單位出具的行政決定書 。
1、房地產轉移的申請登記表
房地產轉移登記的申請表是需要原房主申請填寫的，申請表當中需要寫明房主的信息和過戶之后人的信息，而且要寫上房屋的詳細情況，包括收房的時間，房屋的居住時間和房屋目前所處的狀態，交由相關的行政機關進行審核和批準 。
2、身份證明
過戶房子需要買賣雙方提供相關的身份證明，賣方需要提供本人的身份證原件復印件，如果是已婚人士，還需要提供結婚證原件復印件和房產證的原件，如果已婚夫妻雙方一人無法到場辦理，需要寫委托書去相關部門公證并提供戶口本和復印件 。買方需要提供個人身份證原件復印件、戶口本原件復印件，如果買方是未婚，還需要去民政局辦理單身證明 。
3、房屋產權證書
房屋產權證書包括了房地產的買賣合同、相關行政機關出具的行政決定書，按照過戶的相關規定，提供了關于房產的相關證書，都是需要經過公證的，才具有證明的效益，比如房地產的贈予書或者是繼承的相關文件，都需要辦理公證才算生效 。
房屋如何過戶
1、房屋在過戶的時候需要買賣雙方準備好相應的證明資料，買賣雙方需要填寫的相關資料都是根據相關部門的審核要求來準備，根據房產過戶提出的相關要求，去準備各自需要準備的資料，同時賣方需要填寫相關的房產轉移登記申請表 。
2、房屋過戶的時候房產證是非常關鍵的，需要準備房產證的原件和復印件，證實房子的所屬權，然后才有資格進行過戶，如果房屋沒有房產證，那是不支持過戶和轉讓的，就算雙方之間達成協議簽訂合同，但是沒有房產證就不具有任何法律效應，也不會受到法律的保護 。
【過戶房子需要準備什么材料】3、房屋過戶的時候，申請表經過相關部門的審核和審批，通過之后，雙方就可以去民政局辦理過戶手續，在房屋過戶的時候，還需要根據房屋的所屬年限和房屋的具體情況來進行稅費的繳納，通常情況下，如果是普通住宅，在滿兩年以后買方是不需要再繳納稅費的，如果并沒有免稅的年限，一般是需要繳納20%左右的稅費，具體的長大方式可以由買賣雙方進行協商 。

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