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新手租商鋪要問些什么

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新手租商鋪要問些什么


新手租商鋪要了解的問題有：一、問產權，租商鋪要了解商鋪產權是否是真正的產權所有者，有沒有證件，要求出具身份證，產權證書；二、問合同，簽訂合同較重要，仔細問清楚里面的細節問題，比如關于租金問題，物業管理費，還有違約金等；三、問售價，房子沒有問題的情況下，接下來要問一下售價和支付方式 。
1、問產權
對于新手來說，租商鋪也要咨詢一下產權的問題，商鋪也有產權證書 。同時還要求房東要出去原件，另外，本人的身份證件也要拿出來對比一下，主要就是檢查是否就是商鋪的主人，有沒有其他的共有產權者 。包括商鋪，沒有糾紛或者抵押的問題，這些都需要在之前調查清楚 。萬一產權有問題，后期糾紛麻煩不斷 。
2、問合同
出租商鋪肯定要簽合同，簽訂之前要了解清楚合同當中的內容，細節也要問清楚，千萬不要直接簽字 。比如要問清楚店鋪的租金問題是怎樣的交租形式，另外，還要明確一下各自承擔的費用是多少 。比如有稅費，物業管理費或者維修費用 。出現了水電問題，由誰來維修 。另外，還有違約的問題違約金是多少，出現了損失，由誰來賠償等等 。這些都需要問清楚，并且要白紙黑字寫下來 。
【新手租商鋪要問些什么】3、問售價
售價是租商鋪的一個重點，要咨詢清楚，有沒有什么減免的政策，后期有沒有什么轉讓費 。同時還要咨詢清楚如何支付 。比如，涉及到的轉讓費，如果是給租戶的，沒有租戶就沒有轉讓費 。如果房東收收轉讓費，就是不合理的 。如果是通過中介公司，還要了解一下中介費用是多少 。這些都需要在事先要確定，防止出現變卦 。
買賣商鋪要繳納哪些稅費
1、買家支付
商鋪契稅會按照3%來收取，因為根據契稅繳納的規定 。這種屬于非普通的住宅，無論是辦公寫字樓，還是商業的商鋪，一般來說都會按照3%來收取 。賣家支付比如契稅是由買家來支付的，另外還要繳納印花稅，包括房屋登記費、房地產交易手續費等等 。其中，印花稅是按照商鋪價格的0.05%來收取 。
2、賣家支付
賣家需要支付的也有交易手續費，按照每平米3元來收.取印花稅支付大概是0.05%的比例，個人所得稅是由賣家來繳納的，根據轉讓的收入再減去房價的原產值都，還要扣除一部分的合理費用，剩下的比例再乘以20% 。
同時，還要繳納土地出讓金的契稅，按照這筆價錢的3%的比例來收取 。除此以外，還有營業稅以及附加稅，一般來說在收房的三個月之內，就要帶上有效證件然后去辦理，要不然逾期了，還要繳納滯納金 。

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