小產權的房子貸款只能跟第三方借貸公司來完成抵押貸款 。不過這些借貸機構和公司的貸款利息比銀行高出許多，由于小產權房屋沒有國家發放的房產證，所以是沒有辦法通過銀行來進行抵押貸款的 。購買小產權一般都是全款支付，不然貸款的利息是比較高的，不劃算 。
小產權房和大產權房有什么區別
1、土地性質不同
小產權房在建設的時候，所用的土地是歸集體所有，而不是歸個人所有，而且小產權的房屋是沒有房產證的；大產權是通過正規的房產交易獲得的，擁有個人的所有產權，又有國家頒發的產權證書 。
2、交易性質不同
小產權的土地是歸集體所有的，是不支持上市交易的，而且自行交易也不會受到法律的保護，購買小產權房不能作為學區房來使用，大產權房是可以上市正常交易的，而且可以通過正規的過戶手續來獲得房子，受法律保護，如果買賣出現糾紛都是可以通過法律途徑來解決的 。
3、內部設施不同
小產權的房屋一般都是因為國家征用了土地，然后給到的安置房，小區內部的設施和綠化條件都是比較普通的；大產權是通過正常的交易流程進行出售，也是由開發商那邊開發樓盤設計的，建成的小區內部游樂設施還有綠化，環境都會要好一些 。
買房的注意事項有哪些
1、在買房子的時候，首先是要了解樓盤的安全性，主要是通過了解開發商，在當地的口碑和開發商的售房資格，建議在買房子的時候要先了解到開發商是否五證齊全，如果開發商沒有辦法提供五證，則說明開發商的售樓資格并不完整，這樣的開發商開發的樓盤很容易出現爛尾或者是跑路的情況，在買房之前一定要先做好調查和了解 。
2、買房的時候還要了解到房屋的產權跟受訪者是否一致，如果是新樓盤就是看開發商的售樓資質和證件是否齊全，如果是購買的二手房，要了解賣房者是否為真正的房主，一定要核實產權證上的信息跟賣房者的個人信息是否一致，以免遇到不法分子利用漏洞來甩賣房子，而且還要了解房子是否存在共有人，如果有共有人必須要得到共有人同意才能夠進行買賣 。
【小產權房怎么才能貸到款】3、買房時還要注意房子的位置，是否符合自己的生活需求，根據自己生活需要的方便來選擇合適的位置買房 。此外還要考慮到房子的面積和價位是否符合自己的預算，不能盲目的只在意房屋的位置和面積，如果自己預算不夠，硬著頭皮買下來，后面會導致自己還貸能力跟不上的問題 。
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