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陽臺|毗鄰北龍湖的低密小高層可以入股嗎？

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樂居買房訊樂居樓盤測評系列 ， 來自專業測評師的現場實勘 。 資深評測師將挑選市場熱盤 ， 走進項目深入實勘 ， 看項目、賞戶型 ， 實地走訪周邊環境 ， 從專業角度給廣大網友帶來最新、最全面的樓盤現場信息 ， 還原項目真實人居體驗 。
本期樓盤測評項目
楊金片區|金科北瓏鉑樾
樓盤亮點呈現
毗鄰北龍湖 ， 地段優越
地處北龍湖北片區 ， 與北龍湖直線距離約3公里 ， 路網修通后可快速達到 ， 同時可享受區域優質配套資源 。
雙開間陽臺 ， 一梯一戶大四房
戶型全部是雙開間大陽臺設計 ， 采光好 ， 觀景視野開闊；四房戶型均為一梯一戶設計 ， 有獨立私家電梯廳 ， 居住舒適 ， 私密性強 。
地鐵盤 ， 未來升值潛力大
金科北瓏鉑樾據規劃的地鐵20號線西馬林站僅500米左右 ， 是標準的地鐵盤 ， 預計2022年開建 ， 未來升值有加持 。
項目不足：
1、區域本身的不利因素較多 ， 如馬頭崗軍用機場 ， 噪音影響不可避免 。
2、目前區域內成熟度不高 ， 需要較長的時間等待 ， 周圍有賀莊安置房和馬林村安置房 ， 對接改善來說居住環境不太純粹 。
綜合推薦購買人群：
金科北瓏鉑樾毗鄰北龍湖 ， 戶型面積段豐富 ， 適合在東區上班的剛改人群或北龍湖外溢改善群體 。
區域測評
毗鄰北龍湖 ， 區域期待值居高
區域概述：金科北瓏鉑樾位于龍源路與楊金路交會處東側 ， 地處鄭州金水科園區 ， 又稱為楊金片區 。 區域定位“中原智慧核+鄭州生態城”的高端改善宜居區 ， 與北龍湖一路之隔 ， 北龍湖作為鄭州集金融和科創為一體的雙中心 ， 輻射勢能巨大 ， 區域作為緊鄰北龍湖的第一梯隊 ， 將成為其直接受益者 。

除了區位優勢 ， 楊金片區自身整體規劃容積率不超2.5 ， 限高50米 ， 基本都是低密度小區 ， 宜居屬性明顯 ， 無論是價格還是產品 ， 金水科教園區共偏向改善置業者 。 不過目前區域內基本是在建的新房、安置房和空地 ， 生活配套較為缺乏 ， 居住氛圍不高 。
板塊概述：楊金片區以東三環為界 ， 分為楊金西和楊金東 ， 項目位于東三環以西 ， 屬于楊金西板塊 ， 相比東三環以東的楊金東板塊 ， 楊金西整體生活氛圍好一些 ， 目前區域內除了楊金路 ， 慧城大道以及縱向多條支路仍在修建中 ， 公共交通方面比較方便的只有275、131路等3趟公交線路 ， 地鐵方面 ， 規劃的有地鐵20號線和6號線 ， 預計開通運營也在5年之后了 。

區域產業園如清華啟迪科技城、聚方科技園、河南外包產業園、中部港、新科技市場等除部分已經建成投入使用 ， 商業和醫療等生活配套比較缺乏 ， 入住率不高 ， 需要時間成熟和等待 。 不過未來區域無縫銜接北龍湖的優勢 ， 吸引了眾多企業和品牌開發商的入駐 ， 區域期待值高 。
項目測評
純住宅規劃 ， 產品純粹
金科北瓏鉑樾項目原名福晟九州府 ， 后由金科接手 ， 改名金科北瓏鉑樾 。 總占地約420畝 ， 共分為五個地塊 ， 是區域內體量比較大的新中式住宅項目 。 其中一期地塊占地約68畝 ， 地塊比較方正 ， 總建筑面積約16萬方 ， 容積率2.49 ， 綠地率32% ， 規劃有11棟16層裝修小高層和一棟6班幼兒園 ， 純住宅規劃 ， 產品非常純粹 。

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