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高層公攤多少屬于正常范圍

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高層公攤多少屬于正常范圍


高層樓房的公攤比例在15%~25%之間都是正常的 。從公攤面積的分層標準上來講，自12層之上都屬于高層樓房，因此對應的公攤面積比例是從15~25%不等 。公攤面積是針對所有樓房當中的用戶，對樓房中所有公共區域平攤的數值 。不同高度的樓房，公攤比例各不相同 。
樓房公攤面積的比例都是怎樣劃分的
1、多層樓房
多層樓房是指樓層數為5層或6層，沒有電梯類型的樓房這種房子大部分都是以磚混結構為主 。而且正是因為沒有電梯的原因，所以中間公攤的比例就少了很多，因此在常規的數值上應該是在10%~15%之間 。除了這種類型的房子之外，很多地下設備用房或底層商鋪用房，在沒有公共電梯的影響之下，公攤面積也都是在10%~15%之間 。
2、小高層樓房
【高層公攤多少屬于正常范圍】如果樓房的樓層數是在7~11層之間，該類型的房子都屬于小高層樓房，而小高層樓房的公攤面積，大多是在10%~20%之間 。之所以上下懸殊這么大，是因為該類型的房子在樓盤的結構上會有很大的不同，如果底層有商鋪或有架空層，公攤的比例會相對較小，可能在10%~15%之間 。但如果是帶著電梯沒有下面的商鋪，則公攤比例在15%~20%之間 。
3、高層樓房
高層樓房的解釋是指從12層到33層，但實際上達到33層以上的樓房，也屬于高層樓房 。因為當樓層數達到12層以上時，樓房的規模和結構情況就會發生很大的變化，尤其是中間的電梯要多增加一道，公攤的面積也就多了一部分，所以在雙電梯的情況下，公攤比例應該是在15%~25%之間 。而如果是33層以上的樓房，公攤比例應該不會低于20% 。
公攤面積主要有哪些部分組成
1、電梯空間
如果是低層樓房，這并無電梯安裝的必要，故而不需要將該面積公攤 。但如果樓層數達到7層以上時，則必須增加電梯，而電梯井和電梯占用了空間，則應由每家每戶共同分擔 。
2、樓梯空間
所有的消防樓梯和過道，其中的樓梯有垂直的也有水平的，幾乎所有樓梯都跟過道連在了一起 。而這兩部分空間在公攤的比例中，占據的比重也很大 。
3、公共墻體
何為公共墻體：所有的樓房在建筑當中必不可少的外墻部分都屬于建筑面積之一，但實際在使用中形成的面積便是除去了外墻 。因此所有的墻體，樓板以及梁和柱子，都會被計算到公攤面積當中 。
4、其他空間
其他空間包含的內容比較多，其中有管道井，變電室，設備室，公共門廳等 。因為這些設施和空間是必不可少的，存在所有的業主都要對其進行公攤 。

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