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買房的稅費怎么算的

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買房的稅費怎么算的


買房稅費種類的計算方式是不同的，分別是：一、契稅，90平米以下需要繳納房子總價的1%，140平米以上需要支付3%左右；二、印花稅，占到總房價的0.05%，主要是為了辦理登記和房產證使用；三、維修基金，通常一平米70元，另外，計算方式按照總房價的2%-3%計算 。
1、契稅
買房都需要交稅，其中最多的就是契稅，通常占到總房價的1%-3%左右，這就意味著一套房子100萬元，需要繳納的契稅大概是2-3萬元，而且，契稅的收取跟房子的面積有直接的關系 。
如果購買的房子在90平米以下，而且這套房子是第一套房子，在其他城市或者本城市名下沒有其他房產，第一次購買房子，那么，需要支付的契稅是1%，也就是總房價的1%，100萬的房子需要繳納1萬元的契稅；另外一種規定就是房子的面積在140平米以上，由于面積比較大，契稅需要收取3%左右，也就是總房價100萬元，需要支付3萬元的契稅，其中商業性住宅契稅是4個點 。
契稅的繳納方式有兩種，首付款的時候就可以把契稅繳納，房子交房的時候也可以繳納契稅，總之，房子交房之后想要入住，必須把契稅繳納完畢才可以領到鑰匙 。
2、印花稅
印花稅主要是為了辦理房產信息登記以及房產證需要的稅金，通常在簽訂合同的時候就需要把印花稅繳納，畢竟印花稅沒有多少錢，只占到總房價的0.05%左右，也就是100萬的房子需要繳納500元的印花稅；如果，房子是按揭貸款形式購房，那么需要繳納貸款手續費，以及其他一些費用，具體可以根據商業銀行政策計算 。
3、維修基金
購房還需要繳納維修基金，通常是指：房子的公共區域需要維修，比如：外墻、電梯、下水道、強電室等需要繳納給當地的物業，因為這些公共區域都是物業負責管理 。
收費有兩種形式，第一種是按照平方米收取費用，一般每平米收費70元左右，如果購買100平米的樓房需要收取7000元；另外一種收費方式是按照總房價的2%-3%收取，至少都是1萬元起步，具體應該根據當地售樓處、物業管理處收費標準為依據，第一種比較常見 。
【買房的稅費怎么算的】買房注意事項
1、理性買房：很多人買房只看首付是多少錢，根本不會考慮每個月的月供是多少，每個月的利息是多少，利息總共算下來需要多少錢等，這些數據都跟自己以后的收入掛鉤，要在自己承受范圍之內買房，理性買房 。
2、升值空間：購買的樓房一定要看地理位置是否具備升值空間，因為買房子主要功能是慢則居住功能，如果，短時間內房子出現漲價，那么又可以轉手賣出，在從好的地段購房 。

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