在查看一個(gè)樓盤(pán)資料時(shí) ， 很多的樓盤(pán)都會(huì)標(biāo)注容積率是多少 ， 當(dāng)然大大部分人都會(huì)聽(tīng)說(shuō)過(guò)容積率這個(gè)詞語(yǔ) ， 但都并不是很清楚的知道容積率到底是什么 。容積率實(shí)際指的是一個(gè)樓盤(pán)的小區(qū)的總建筑面積與用地的面積的比率 ， 那么容積率這個(gè)比值大好還是小好呢？
容積率是一個(gè)城市規(guī)劃中的一個(gè)比較重要的技術(shù)指標(biāo) ， 容積率到底是大好或小好 ， 它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量 ， 即土地的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高 。容積率越高表示土地的利用率也就越高 ， 但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大 ， 因此不可能無(wú)限制的提高容積率 ， 所以大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制 。
【容積率一般是多少？容積率越小越好嗎？】容積率標(biāo)準(zhǔn)
容積率一般是由政府規(guī)定的
1、19層以上住宅為2.4～4.5；
2、18層住宅為1.8～2.5；
3、11層小高層住宅為1.5～2.0；
4、6層以下多層住宅為0.8～1.2；
5、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；
6、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；
7、非普通住宅,住宅小區(qū)容積率小于1.0 。
容積率越高越好還是越低越好？
從開(kāi)發(fā)商角度度看容積高就可以把地價(jià)拉下來(lái) ， 使成本低一些 。對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō) ， 當(dāng)然是容積率小的好啦！一般住宅小區(qū)容積率在2.0以下 ， 就可以了 ， 如果達(dá)到2.0或以上的容積率 ， 住房就顯得太擠了 。
容積高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜 ， 而這類(lèi)的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口 ， 終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降 。另外 ， 高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率 ， 所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求 。
從理論上講 ， 對(duì)同區(qū)而言 ， 容積率較小 ， 則房?jī)r(jià)較高；容積率較大 ， 則房?jī)r(jià)較低 。對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好 ， 業(yè)界普遍認(rèn)為 ， 容積率越高的小區(qū) ， 居住舒適度越低 。
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