簽要注意不同事項(xiàng).png)
新房網(wǎng)簽和二手房網(wǎng)簽不一樣，兩者網(wǎng)簽時(shí)要注意的地方不同 。到底新房網(wǎng)簽需要注意哪些事情？二手房網(wǎng)簽要注意哪些事情？
【網(wǎng)簽分情況 新房二手房網(wǎng)簽要注意不同事項(xiàng)】一、新房網(wǎng)簽需要注意什么？
新房網(wǎng)簽要看清購(gòu)房合同條款，網(wǎng)簽時(shí)，注意錄入信息不要出錯(cuò) 。
1、確認(rèn)網(wǎng)簽信息
新房的網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改，如果錄入錯(cuò)誤，需要去住建委辦事大廳申請(qǐng)修改 。
2、慎讀購(gòu)房合同相關(guān)條款
在新房網(wǎng)簽當(dāng)天購(gòu)房者會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同，要注意以下幾點(diǎn)：
①一定要采用由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě) 。
②注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等 。
③做好面積確認(rèn)及面積差異處理 。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式 。
④確定交房日期，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任 。
二、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)
1、雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加 。買(mǎi)房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證 。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件 。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽的，須由該機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同 。買(mǎi)賣(mài)雙方憑簽約時(shí)所設(shè)置的密碼，可在該市房產(chǎn)資訊網(wǎng)對(duì)網(wǎng)簽信息核實(shí) 。
3、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致 。
4、網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，須依次辦理交易資金及轉(zhuǎn)移登記手續(xù) 。
5、幾種特殊情況要格外注意：
①父母將自有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給未成年子女的，無(wú)法辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
②未成年子女出售其房產(chǎn)時(shí)，其監(jiān)護(hù)人（父母）需同時(shí)到場(chǎng)并出具該行為不損害未成年人合法權(quán)益的聲明保證書(shū)；
③無(wú)民事行為能力人在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，應(yīng)由法定監(jiān)護(hù)人持法院判定自然人無(wú)民事行為能力的判決書(shū)及產(chǎn)權(quán)人所在地街道居民委員會(huì)出具的監(jiān)護(hù)人證明方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
④房屋坐落發(fā)生變更，在辦理網(wǎng)簽手續(xù)時(shí)，仍須按原房產(chǎn)證證載地址辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)須提供房屋坐落變更證明辦理；
⑤申請(qǐng)人不能到場(chǎng)的，受托人需持已公證的授權(quán)委托書(shū)辦理網(wǎng)簽手續(xù)；
⑥房屋共有人之間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，不需開(kāi)具限購(gòu)證明可直接辦理網(wǎng)簽手續(xù)；所售房屋存在房產(chǎn)抵押情況的，產(chǎn)權(quán)人需要先辦理房產(chǎn)抵押注銷(xiāo)手續(xù)后，再與購(gòu)房人辦理網(wǎng)簽手續(xù) 。
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