1. 首頁 > 云知道 > >

如何在洋房和高層間抉擇?

云知道如


如何在洋房和高層間抉擇?


一、從建筑形態區分 如果你有仔細地將洋房和高層相對比，那么相信你就會發現，洋房一般都會比高層低了不少 。這是為了保證其居住的舒適度，因此洋房都不會修建很高，至少會在11層以下 。
二、從容積率區分 在實際生活中，為什么有錢人大多都會選擇花園洋房，僅僅是花園洋房聽起來高大上嗎?當然不是，因為容積率 。一般來說，市場上的洋房容積率約為1.2到1.5，而高層約為2.8到3.0，正是因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距 。
【如何在洋房和高層間抉擇?】樓間距寬敞了，那么采光效果通風效果也就好起來了，這樣一來，舒適感就更加優越了，且居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有 。
三、從得房率區分 一般來說，如果你想知道你家房子的實用面積是多少的話，那么就得看其得房率 。通常情況下，相同面積的花園洋房要比高層的實用面積多，因為從得房率來說，洋房的公攤面積較小 。
可能有些朋友不太了解現在住房的公攤面積的比例是多少，樓盤君現在來說說，按常規比例，洋房的公攤面積一般為8%至15%，高層的公攤面積一般為15%至25%，這就意味著相同的面積段，洋房的公攤面積小，得房率更高，實際享受的套內面積更大 。
四、從電梯數量區分 舉個例子，如果一層樓里只有兩戶住戶，那么從舒適感上來說，具備兩個電梯的才算是優勢 。因此，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯相對舒適度降低 。
五、從價格區分 如果樓盤君問，洋房和高層哪個價格更貴?相信有大多數人都會回答洋房吧?是的，洋房價格一般稍微偏高，不但物業管理費貴，而且房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動 。高層價格較低，但房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大 。

    推薦閱讀