一、房屋維修基金主要有兩種算法1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%;
2、按照建筑面積來算的;每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關(guān) 。
商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金繳交約定 。購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位繳交納房屋維修基金 。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入 。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米 。
二、什么情況下可以使用房屋維修基金1、房屋維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用 。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例 。
2、房屋維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用 。
3、特殊使用
(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外 。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款最高不得超過工程款總額的30% 。
【房屋的維修基金怎么算?】(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外 。
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