隨著近幾年房市的火爆 ， 好多在購買了一套房后還想著再買一套 ， 這就出現(xiàn)了二套房 。而國家相關(guān)部門規(guī)定：對想要購買首套自住房且套型建筑面積大于90平方米的家庭 ， 貸款首付款比例一般不能低于百分之30;對貸款想要再購買第二套住房的家庭 ， 貸款首付款比例一般不能低于百分之50 ， 貸款利率不得低于基準利率的1.1倍 ， 對貸款購買第三套或更多套住房的 ， 貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高 ， 具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定 。
針對國家對第二套房推出的相關(guān)規(guī)定 ， 想要購買第二套房的還需要一定的認定標(biāo)準 。商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù) ， 應(yīng)依據(jù)擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定 。應(yīng)借款人的申請或授權(quán) ， 直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢 ， 并出具書面查詢結(jié)果 。如果當(dāng)?shù)貢簳r還不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的 ， 借款人應(yīng)該向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證 。
如果出現(xiàn)其他情況時 ， 貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套或更多套差別化住房信貸政策如：借款人首次申請利用貸款購買住房 ， 如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng) ， 中其家庭已登記有一套或更多成套住房的;借款人已利用貸款購買過一套或更多住房 ， 又申請貸款購買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查 ， 確信借款人家庭已有一套或一套以上住房的 。
銀行對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明 ， 或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 ， 貸款人應(yīng)按相關(guān)通知執(zhí)行差別化住房信貸政策 。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的 ， 貸款人按第二套或更多的差別化住房信貸政策執(zhí)行 。
【二套房貸款政策及認定標(biāo)準是什么？】注：每個城市二套房貸政策要求有所不一樣 ， 建議最好先提前向當(dāng)?shù)劂y行了解 。
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