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容積率對(duì)居住的影響是什么？

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容積率對(duì)居住的影響是什么？



1、居住環(huán)境 。高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì) 。
2、人口密度 。高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓棟內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力 。
3、安保 。高容積率住宅居住密度大，出入的人較多，外來(lái)人員混入其中的難度大大降低，對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)要求更高 。
容積率是怎么計(jì)算的 【容積率對(duì)居住的影響是什么？】容積率計(jì)算規(guī)則具體的應(yīng)根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的文件計(jì)算 。一般情況下，建筑面積計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行;遇有特殊情況，按照本規(guī)則下列規(guī)定執(zhí)行 。
1、住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米 (2.7米 2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)住宅建筑層高大于7.6米(2.7米×2 2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的3倍計(jì)算 。
2、當(dāng)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米(3.3米 2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上計(jì)算;當(dāng)辦公建筑層高大于8.8米(3.3米×2 2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的3倍計(jì)算 。
3、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于6.1米 (3.9米 2.2米)
不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按水平投影面積的2倍計(jì)算;當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于10米(3.9米×2 2.2米)時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值同上按該層水平投影面積的3倍計(jì)算 。
4、地下空間的頂板面高出室外地面1.5米
建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的一半計(jì)算;地下空間的頂板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面積不計(jì)入容積率 。
5、含陽(yáng)臺(tái)建筑
計(jì)算含陽(yáng)臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算 。
6、其他建筑
住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門(mén)廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類(lèi)建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定執(zhí)行 。

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