把房產(chǎn)證改成父母名字可以贈與和買賣 ， 選擇贈與的話先到公證處做贈與公證 ， 再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記 ， 需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證 。如果選擇買賣過戶 ， 則帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記 。
怎么把房子過戶給父母 1、走買賣流程 ， 按建委最低的過戶指導(dǎo)價網(wǎng)簽 ， 滿五年唯一的普通住房 ， 賣給您父母 ， 只需要繳納契稅 ， 90平米及以下 ， 契稅1% ， 90平米以上契稅1.5% 。
缺點是走買賣手續(xù)后 ， 房子是否滿二年、滿五年就得重新計算 ， 這樣可能就會影響以后出售 ， 優(yōu)點是費用少 ， 操作簡單一些;流程是審核購房資質(zhì)、房屋核驗、網(wǎng)簽、繳稅、過戶 。
2、走贈與流程 ， 以贈與的方式給父母 ， 契稅3% ， 戶口本上體現(xiàn)親子關(guān)系不用做親屬關(guān)系公證 ， 戶口本上不體現(xiàn)需要做親屬關(guān)系公證 。
缺點是現(xiàn)在的費用多一些 ， 手續(xù)復(fù)雜一些 ， 優(yōu)點是過戶后的新房產(chǎn)證還可以按照舊房本計算滿五年 ， 短期內(nèi)再出售會比較合適 。流程是審核購房資質(zhì)、房屋核驗、做親屬關(guān)系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶 。
二手房必須要過戶了才能貸款 二手房必須過戶后才能辦貸款 ， 因為過戶后銀行才會放尾款 ， 過戶之前要把貸款審批通過 ， 接到銀行通知后才能過戶 。
1、原則上是先提交貸款申請 ， 審批通過后銀行會出具批貸函 ， 向賣方證明銀行同意放款給購房人 ， 賣方可放心將房屋過戶給購房人 。房屋過戶后 ， 將房產(chǎn)證交給銀行 ， 銀行拿到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記 ， 登記部門會出具《他項權(quán)利證名》 ， 用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán) 。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款 ， 辦妥有關(guān)手續(xù)后 ， 貸款行按照借款合同約定 ， 將存在資金監(jiān)管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶 。
【按揭房過戶給父母需要什么手續(xù)？】2、過戶是發(fā)生在銀行貸款審核過后 ， 也就是說銀行已經(jīng)認可這筆貸款 ， 而且簽署了合同 ， 是具備法律效力的 ， 如果銀行覺得買房資質(zhì)有問題 ， 就不會批準貸款了 。在貸款合同簽訂 ， 房管局過戶之后 ， 不論銀行是否放款 ， 合同都已生效 ， 買方要終止合同必須還清貸款 。
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