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二手房注意事項和攻略有哪些

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二手房注意事項和攻略有哪些


購買二手房的注意事項和攻略是：一、看房選房，選擇正規的房產交易公司或者親朋好友推薦房源，查看地理位置，交通環境；二、查詢證件，查詢房子是否具備手續以及抵押，質押中；三、交付定金，考慮好之后繳納定金，需要了解定金原則；四、簽訂合同，甲乙簽訂合同時要注意日期，貸款還有還款問題 。
1、看房選房
二手房注意事項最重要的就是看房、選房，購買二手房，租賃二手房都要看好選好才能進行下一步 。可以通過正規的房產中介選購、查看合適的二手房，也可以直接對接房東看房、選房 。
【二手房注意事項和攻略有哪些】如果，非常了解二手房，證件、價格、利息、產權等可以直接對接房東，避免中間商賺取差價，相反，不太懂行情，建議還是找正規的中介公司或者通過親戚朋友介紹二手房源，一般也都是靠譜的 。
2、查詢證件
選好二手房需要查詢證件，看看這套房子是否證件齊全可以租賃或者購買，一般需要查看的是，房產證、土地證、原購房協議、原購房發票、原購房合同等；還需要查看房產證登記人是一個人還是二個人，是否知情，是否本人；查詢這套房子是否處于交易中、抵押中、質押中等，如果已經處于質押則不能再次出售；最后，查看是否有租賃人，優先詢問租賃人是否有購買意愿，根據我國民法，出售房屋租房人有優先購買權 。
3、交付定金
如果證件也都看好了，想入手購買，需要交納定金跟出售人商議定金，按照市場價格是總房價的30%左右，可以適當調整，也可以全款購買，但是定金一般是1-5萬元左右，也可以商議 。
但是，如果交了定金是個人問題導致后悔購買，根據定金原則，購買方出現個人問題，那么，定金不再退回，不違反法律；相反，如果是出售方違反合同，后悔出售，則需要出雙倍定金支付給購買方或者租房人，一般情況都是購買方或者租房反悔 。
所以，針對于定金一定要看好、選好做好不后悔才可以支付定金，無論定金是多少，理智消費 。
4、簽訂合同
最后，辦理合同，合同主要規定甲乙雙方應該履行的責任與權利，一般合同是規定日期和貸款年限，還款多少等，如果違約是造成什么影響等 。
如果，合同沒有什么爭議，可以到當地房管局簽署正規合同，生效時間就是合同簽署日，需要攜帶購房相關手續以及收房人身份證、戶口本等 。

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