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一手房房產證辦理流程是什么?

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一手房房產證辦理流程是什么?



1、確定開發商已經進行了初始登記：開發商辦理初始登記是自己可以辦理房產證的必要的前提條件 。通常來說主管部門辦理初始登記是需要大約為20～60日不等的時間 ， 因此在收房入住以后的2-3個月 ， 是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況并在《購房合同》當中對這個加以約定的 ， 也是可以到當地的房地產交易信息的網站進行查詢 。
2、到當地的管理部門領取并且填寫《房屋(地)權登記申請表》：準業主們要在申請表填寫以后需要開發商簽字蓋章 。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格 ， 只需到開發商處領取并填寫就行了 。可以事先向開發商詢問 ， 房產證應該在哪個部門辦理 ， 然后直接向該部門咨詢 ， 省去奔波之苦 。
3、測繪圖(表)：測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據 ， 取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪 。
4、領取相關文件：集齊必要的申請文件 ， 包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等 。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章 。
5、繳納公共維修基金、契稅：這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納 ， 作為辦理房產證的必需文件 ， 繳費后務必保留好繳納憑證 ， 一旦遺失會影響獲得房產證 。
6、提交申請材料：材料主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
【一手房房產證辦理流程是什么?】(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明 。
7、按照規定時間領取房產證：在提交辦理申請后 ， 請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書 ， 并按通知的時間及時領取房產證 。
房產證辦理費用 購買一套房 ， 若面積低于90平米 ， 契稅按房款的1%征收 ， 超過90平米按房款的1.5%征收 ， 購買二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費每套80元 ， 非住宅登記費每套550元;公共資金是用于小區管理、小區物業建設的費用 ， 框架結構按照每平米16.8元繳納 ， 磚混結構按照每平米15.6元繳納 。
1、居民住宅每套80元 ， 如有共有權證增收工本費10元/本 。
2、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元 ， 500～1000㎡的為300元 ， 1000～2000㎡的為500元 ， 2000～5000㎡的為800元 ， 5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本 。
3、印花稅：印花稅：分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅 。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五 ， 計稅依據為書據中所載的金額 ， 買賣雙方均要交納：“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率 ， 買方交納 。
4、契稅：由購房人交納 。

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