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住房抵押貸款怎么辦理 房產抵押流程怎么辦理

云知道心理情感

房屋抵押涉及的要素如下

住房抵押貸款怎么辦理 房產抵押流程怎么辦理


涉及到的因素
以下是步驟
第一步：明確需求
首先根據上面所說的所有資料做一個自身條件的評估
且中心思想更多的是，自己去盡力符合產品的要求，而不是臆想產品 。
抵押貸分為標件和非標件
標件的就是房子，房產，流水，營業執照，經營場地，征信滿足大部分銀行的要求.
房產：廣州佛山深圳地區的房產，證在手，有空間
流水：流水既能符合資產負債比，又能體現經營流水；
營業執照：行業和經營時間滿足要求，一般都是要一年期；
經營場所：可上門經營場地，盡量和抵押銀行在同一城市 。
征信：征信干凈，負債、查詢干凈
主體：貸款人沒有案件，沒有犯罪記錄
但是隔行如隔山，大部分人的情況都是非標件，有個房子就想去做抵押，不管你到底是經營者身份還是工薪族身份 。
所以一般非標情況是：
房產：可能是新房本，未滿三個月，全款all in后去抵押；
流水：從流水就暴露了一個工薪族身份的人，一個月就1-2w的工資收入，根本找不到其他流水作為輔助說明經營者身份；
經營執照：壓根就沒有執照，想著新注冊執照，直接包裝一個身份 。身份執照沒滿3個月或者一年 。
經營場所：工薪身份的人基本沒有經營場所，然后去跟做生意的朋友借場地也是百般為難，還不如花點錢，留個體面 。
征信：工薪族這征信這塊都是挺干凈，就是有些年輕人，會和消費金融有千絲萬縷的關系 。
主體：主要是職業的問題，有些貸款主借人，自己和配偶都是事業單位或者機關人士，單位不給注冊營業執照，現在消費性抵押D可以做200w，不用營業執照 。
需求建議：
大部分人對于貸款，都喜歡長年限，低年化，高成數額度，放款快，麻煩少，先息后本 。
【住房抵押貸款怎么辦理 房產抵押流程怎么辦理】理想是很飽滿的，但是現實是幾乎極少能符合這個需求的，即使符合，也是要極好的資質，所以我們這里只說些大概率事件
第二步：準備資料
準備資料這一步一般都不難，但是也有一些踩坑的點，在這里要說明下注意點
資料：
1. 房產證：如果房產證出了押在銀行要提供復印件加蓋銀行公章，但是如果還沒出證，比如新盤，還沒出證就不用考慮到了 。
2. 營業執照：沒有特別的要求，不要是敏感行業，投資、房地產、夜總會、娛樂業等 。
3. 流水：是坑最多的，近半年不要有與房地產之間的關系，首付，定金，都不要有，提前做好準備.
4.婚姻資料：單身就不用考慮了，單身狗不配有婚姻資料 ?；橐鲇涗浺峁弘p方結婚證，單方離婚證 。家庭戶口本 。
5. 收入證明：部分銀行因為客戶流水不足需要提供收入證明 。
6.其他
第三步：上門評估
1. 房產評估：一般都是銀行委托給第三方評估公司，大部分免費，部分銀行會收取一定的評估費用500-1000元不等，上門拍照前評估公司的人員會和業主進行協商時間，拍照5分鐘內完成，拍照現場盡量是居家狀態，不說是出租狀態.
2. 營業場所上門：現場要具備營業招牌，具體的門牌號 。還要有業主本人在場，和銀行經辦的拍照 。
第四步：簽約和批復
簽約：收集好所有的紙質資料和電子資料，就和銀行簽約，銀行簽約有幾個注意點就是，房本上有多少人的名字，就要多少人出面，特殊情況下不方便出面可以進行委托，就比如疫情期間，有些業主在國外沒辦法回國，可以遠程授權后公證 。

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