面對前期文章中很多粉絲私信和評論的疑惑點，本期咨詢將更進一步解答回遷房相關問題 。
想要知道“深圳的回遷房怎么來的？”、“為什么會有回遷房流通？”，我們先來了解一下深圳的發展背景，改革開放后深圳進入野蠻生長的階段，招商引資、產業引進以致人口激增，為解決居住需求，大量的農民房拔地而起 。
深圳農民房村落
根據深圳市住建局官方數據顯示，截止2020年初全市住房總量約為1082萬套，其中城中村507萬套，占據了深圳住房的半壁江山，這些城中村為深圳住有所居做出了巨大貢獻，有效解決了當時人口居住問題 。直到現在，在深圳1756萬的租房人數中，有1100萬左右住在城中村，城中村為深圳前赴后繼的奮斗者提供了容身之所，有著不可磨滅的功勞，但是隨著深圳的快速發展，這些臟亂差的城中村變得有些不合時宜，影響了城市面貌阻礙了產業轉型，而且經過了40多年的發展后，深圳的土地問題凸顯，地少人多，加上土地結構失衡，一半以上的土地都是不可開發的生態紅線用地，而在可開發的土地中，存量住宅用地已不足1% 。
城中村臟亂差現象
羅湖舊改城中村
【深圳的回遷房是怎么來的 回遷房是什么意思】怎么辦呢？深圳真的沒有地可以開發了嗎？這時政府開始將目光轉向三舊物業（舊村莊/舊城鎮/舊廠房），向存量要增量，對三舊物業占據著的寶貴土地資源進行二次開發，通過拆除這些老舊的建筑來獲得可開發用地的方式，就是城市更新類別中的“拆除重建”類的城市更新，那拆了村民的房子，是不是就是要賠償給村民 。
在深圳對拆遷戶的賠償方式有兩種：一種是貨幣補償，一種是物業置換 。通俗一點講，貨幣補償就是賠錢；物業置換就是賠物業，而拿來置換賠償這部分的物業就是回遷房 。
那賠給村民的物業為什么會在市面上流通呢？最根本的原因就是因為城市更新項目的周期長，開發商沉淀資金量大，加上房地產三道紅線的政策管控，銀行貸款和銀跟收緊，為了控制資金成本，開發商在談拆遷補償時一般會故意壓低貨幣補償的標準，所以一些村民就會選擇轉讓部分面積流入市場，以獲取更高的價格，現在深圳已經實現全域土地國有化，加持政策對新增違建的零容忍態度，農民房將會拆一套少一套，回遷房也就是會越來越稀缺 。
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