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房地產開發商怎么拿地

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房地產開發商怎么拿地


房地產開發商拿地途徑主要有招標 ， 拍賣 ， 掛牌 ， 收購等 。開發商具備所有相應資質的同時 ， 可通過招標或拍賣形式獲取土地 ， 而后開發 。收購民營土地開發的房產 ， 性質特殊 ， 但同樣可行 。
1、招標
所謂的招標是在相關政策的影響下 ， 國家針對某一塊地皮或針對某一個區域進行改革時的一種做法 。而在確定了某套方針時針對該區域進行規劃 ， 因此需要對社會開發商進行統一的招標 ， 將所有的施工權利下放到開發商手中 。而開發商需要憑自身資質 ， 信譽 ， 資金實力等多個因素 ， 向相應部門提供資料 ， 等待招標 ， 當中標之后獲取土地的使用資格 ， 以相應的要求進行開發 。
2、拍賣
拍賣獲取途徑類似 。其做法是在通過征收或通過沒收等途徑獲取地皮后 ， 以拍賣形式再次獲利 。而由于開發商在獲得該消息之后準備相應的所有公司資質 ， 并在拍賣過程中以高架形式獲取該土地 ， 而由于土地的拍賣允許情況 ， 因此可以確保該土地的性質合格 。在開發商通過自由競價后 ， 以高價格的方式獲得了土地的使用權 ， 則可以在該土地上自由發揮并自由開發 。
3、掛牌
掛牌的方法是指國家針對需要出讓的土地 ， 對土地區域進行公示 ， 由各大開發商自由報價 ， 自由給出相應的開發方案 。而相應部門的工作人員會經過協商之后 ， 通過提交的所有方案進行對比 ， 在其中選擇最為適合的公司 ， 以此形式將地皮分給其中某一個開發商 。而在掛牌期限結束后 ， 最終宣布獲得土地開發資質的房地產公司 。
4、收購
相比較前面的三種做法 ， 收購的形式只是針對私有用地或民營土地的一種做法 。前面三種做法針對的都是國家響應的政策以及支持的做法 ， 因此在獲得土地的同時 ， 可以在之后的房產銷售中提供相應的所有資料 。但如果是以收購的方式獲取土地 ， 則在很大程度上無法獲取土地的建造資格和房產開發資質 ， 因此所建造起來的房產多為小產權房 。
購房時需要向開發商問什么
1、問資質
【房地產開發商怎么拿地】在購買房子這么重大的事件之下 ， 在開發商急于求成的同時 ， 業主需要向其拋出相應的各種問題 ， 其中資質問題頗為重要 ， 需要再確保開發商資質齊全的情況下購房 ， 才可放心 。
2、問性質
需要在購房時對開發商開發的地皮進行了解 ， 對房產的性質進行了解 ， 因此需要詢問該房產的性質情況 ， 若是產權不明或房產為小產權 ， 則代表該房無法正常上市交易 。
3、問時間
大多開發商銷售的樓盤時間都是在主體結構的建造階段 ， 由于都是以期房開始出售 ， 因此需要詢問交房時間 。

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