洋房和小高層的區別：1、銷售價位，一般洋房價位高于小高層；2、建筑層高，洋房4到5層左右，小高層6層到11層之間；3、公攤面積，洋房公攤面積比小高層少一些；4、容積率，洋房建筑密度比小高層低，相對容積率較低；5、電梯使用情況，洋房一般1梯2戶，小高層一般2梯4戶 。
1、銷售價位
目前在很多城市洋房的銷售價位都要比小高層的銷售價位高出很多，主要是因為洋房的戶型特別的方正，還有就是洋房的可利用面積要大于小高層，因此它的銷售單價要稍微貴一點 。
2、建筑層高
從外表上來看很容易區分出洋房和小高層，洋房的層高比較低，一般只有4層到5層左右，而小高層的樓層是在6層或6層以上，基本不會超過11層 。
3、公攤面積
現在很多洋房在設計的時候設計的格局都是一梯兩戶，所以公攤面積比小高層要少一些，這也是很多購房者更加傾向于購買洋房的原因，大部分洋房的使用率都是可以達到90%以上的，有一些洋房的使用率甚至能夠達到95%以上，而小高層的使用率大概只有80%~85%左右，也就是公攤面積最起碼會占到建筑面積的20%以上 。
【洋房和小高層的區別有哪些】4、容積率
洋房的建筑密度比較低，所以相對應的容積率也是比較低的，很多購房者在購買房子的時候還是比較關注建筑密度這個問題的，如果建筑密度比較低，那么意味著以后居住的時候可能會更加舒適一些，洋房的容積率一般是在1.2~1.5左右，小高層的容積率一般是在2.8~3左右 。
5、電梯使用情況
洋房的電梯一般是1梯2戶，也就是說一個電梯對應的是兩個住戶，而小高層的電梯一般是2梯4戶，也就是說住洋房使用電梯會更加方便一點，尤其是在上下班的時候不會出現擁擠的情況 。
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