二手房|昆明二手房連續4個月量價齊跌,中介行業還好嗎?
10月20日，國家統計局公布了2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
數據顯示，昆明二手住宅銷售價格環比下跌0.5%，同比上漲1.3%。繼6月以來，昆明二手房價格已連續下跌4個月，其中6月降幅排全國第二；8月降幅和南充并列全國第一。
（國家統計局）
一直以來，二手房在昆明雖然沒有新房受歡迎，但整體走勢還算平穩，像今年這樣的情況確實少見。
全國各大城市狀況大同小異，再看幾組數據感受一下，58同城、安居客《2021第三季度樓市總結》對重點城市的二手房市場情況進行了分析，2021年1-9月中，全國二手房找房熱度在3月份達到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩下行。
同比來看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%，到目前為止，今年二手房整體形勢都不太明朗，第三季度尤為嚴峻。
降價出售，成交量依然不太好看。深圳，今年9月二手房只成交了1700多套，環比8月減少了15%，同比去年減少了81%（數據來源：深圳住建局）；上海，9月二手房成交12000多套，環比8月減少了33%，同比去年減少了61%（數據來源：上海鏈家）。
在昆明貝殼找房網平臺上，二手房交易量5月703套、6月503套，7月500套、8月178套、9月172套，成交量直線下降，不少房源還是經過多次調價才賣出。
（多次調價才成交的房源）
成交量下降，掛牌量卻一直在增加，相關報道顯示，2020年1月時昆明全市二手房掛牌量為26734套。截止10月21日，昆明貝殼找房的二手房掛牌量為47040套。
（貝殼找房截圖）
二手房幾乎都是通過中介機構成交，因此中介對市場的感知也最明顯。血拼姐朋友圈一個很明顯的現象就是中介存在感降低了，房源信息、房產資訊少了很多，轉行的也不在少數，路上還能看見不少關門轉讓的中介門店。
（中介門店轉讓）
一位中介告訴血拼姐，他們店一共17個人，以前一個月二手房能有10單左右成交，最近幾個月，平均一個月只有2套；另外一個門店5個人，一個月下來也只有2-3套成交，二手房單量嚴重下跌。
（聊天截圖）
（聊天截圖）
其中一位中介說他上一單成交的二手房是在7月，再往前是6月成交了一套。另外一個中介也說，二手房算是半停滯狀態，只能在新房方面找補回來，9月底和國慶的促銷確實拉動了一波成交，基本都是剛需項目，業績不算太難看，但壓力是真的大。
（聊天截圖）
看得出來，中介行業對二手房的態度基本隨緣，精力都放在新房，好在新房打折促銷較多，也比較好跟客戶推售。
昆明二手房價格、成交4連降，血拼姐大致總結了幾個原因。
一、成本高、放款慢
【 二手房|昆明二手房連續4個月量價齊跌,中介行業還好嗎?】
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