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二手房|昆明二手房連續4個月量價齊跌,中介行業還好嗎?( 二 )

在往年，二手房純首付最低是20%，加上稅費、中介費等各種費用會在總房款的25-30%，而在今年，25%算是純首付的比例，加上其他費用首付可能會達到30%以上，相當于一套150萬的房子，首付多出來5-15萬，而且今年首付款來源查的也比較嚴。
（這里要說明的是，銀行方面并未明確規定最低首付要達到25%，只是部分銀行在審批貸款時根據房屋狀況、購房人資質等相應要求提高首付比例。）
另外就是普遍感受比較明顯的，二手房放貸非常慢，其實貸款審批速度和以前差不多，但放款等個半年左右的情況比比皆是，放貸時間變長則意味著買房成本增加。
二、新房價格優勢更明顯
雖然降價的二手房房源也不在少數，但比起新房的打折促銷力度來說，二手房的降價幅度就不夠看了。畢竟一手業主的購房成本已經花出去了，除非急用出手，否則一般不會虧本出售。
尤其是房齡不高的次新房，近兩年的房價走勢比較平穩，從整體市場來看，掛牌二手房本就不太可能在幾年內漲價太多，如果再降價，極有可能真的是虧本出售。
三、觀望情緒高買漲不買跌
的心理普遍存在，即便有少數項目宣布漲價，但整體市場下行大家心知肚明，不少購房者認為房價還會繼續下跌，所以總想再等等看?？傮w來看，二手房買房成本增加，買新房比買二手房劃算多了。有中介說，不少客戶對比過新房和二手房的價格后，果斷選擇了新房。
二手房|昆明二手房連續4個月量價齊跌,中介行業還好嗎?


（聊天截圖）
寫在最后
一方面，二手房價格下行，購房者觀望心態更明顯；另一方面，新房促銷風生水起。兩相比較，新房自然是更加劃算，并且市場總是與時俱進的，相比二手房來說，新房大概率能體驗更舒適的小區綠化、更人性化的物業服務，甚至簽約優質學校、配套優質商業，生活品質也能提高不少。對比剛需來說，期房最大的抗性—兩三年的等待期也算值得了。
綜合來看，今年確實更適合買新房，尤其是剛需置業，很多開發商大有以價換量、壯士斷腕的意味。只不過，為了避免遇到停工爛尾等情況，還是盡量選擇國企、央企或者實力強勁的品牌房企，降低風險。
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（責編：向雪平）

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