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小區是商品房還是住宅房

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【小區是商品房還是住宅房】

小區是商品房還是住宅房


小區可以是商品房也可以是住宅房，商品房和住宅房的區別主要體現在：一、商品房，指可以作為商品進行買賣的房子，不僅只有住宅房，還可以有辦公用房或者寫字樓等；二、住宅房，是普通住戶用于居住的房子，其包含可以交易的商品住宅房，也包含不能上市交易的房子 。
1、商品房
商品房包含商業房及住宅房 。是銷售房產的企業經過批準可以被當做商品來進行買賣的 。在購買房子的時候要注意看購買的房子是否是商品房，如果不是商品房的話是無法進行上市交易的，而且辦理不了房屋產權證 。商品房中的商業房包含于辦公用房或者寫字樓等，這種房屋在一些設施上會與住宅房有非常大的區別 。比如商用的寫字樓衛生間是公共場所，每個樓層只設置一處，不像住宅房那樣每一戶都有衛生間，而且不含有廚房、煤氣 。在使用成本上也比普通住宅房要高，其收費標準都是按照商業標準進行收取的 。
2、住宅房
住宅房就是普通業主進行居住的房屋，不像商品房那樣是屬于商業用房 。住宅房可以是進行交易的商品，住宅房也可以是一種不可以進行上市交易的房屋，比如自建房或集資建房等，這樣的房屋都是只能用來居住的，有些住宅房是沒有個人產權的，所以不可以上市交易 。
商住房和住宅房的區別
1、產權年限不同
因為商住房是作為一種經營使用的地方，所以使用年限只能有50年 。等到使用的年限滿了之后，需要向國家進行申請進行期限的延長 。而住宅房一般是有70年的產權年限的，需要收取一定的費用，等到期限到之后可以自動續期 。而且商住房是不可以辦理落戶的，而純住宅的房子是可以進行落戶的 。
2、各項交易收費不同
商住房在用水用電方面收取的費用，都是按照商業的標準進行收取的，而且商住房是不通燃氣的 。商業房一般是指辦公商業或者進行各類經營的房子，在物業和水電方面的收取價格都比普通住宅房要高 。商業用房都是按照最高標準來進行全額征稅的，在住宅房上則會有一些優惠 。
3、居住環境不同
商業用房的人口密度大，而且使用電梯的頻率很高，想要坐電梯的時候都要等很長的時間，舒適度不高 。而一般的住宅房不會出現這種效果一般環境都是比較安靜，而且舒適度也是比較高的 。所以在選購房屋的時候，不要因為商住房的房價比較便宜去選擇購買，一定要酌情考慮好各種的因素 。

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