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買法拍房子要注意什么

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買法拍房子要注意什么


買法拍房需注意：1、了解房屋情況，包括被拍賣原因、房主基本信息、房屋質量問題 。2、了解房產屬性，包括土地出讓性質、房屋使用產權年限、有沒有房產證、有無其他隱形費用等 。3、了解交房時間，有無附帶租賃合同，有租賃合同會影響入住 。4、考慮購買目的，是自住房還是投資房，是否滿足自住或投資條件 。
買法拍房子要注意什么
一、了解房屋的情況
大多數法拍房都是一些由于房主欠債不還而被法院競拍的房產 。在購買這類房產之前，首先要查清楚房屋被拍賣的真正原因，了解房主對外負債的情況，以及房屋實際占有人跟房主之間的法律關系 。也可以請市面上一切專門處理法拍房的公司，他們會有專門的團隊幫你做法拍房的前期排查工作，總之各個方面都要了解清楚，以免后續產生糾紛 。
法拍房一般在競拍之前是不能實地看房的，所以競拍者也就看不到房屋的質量問題，如果房屋有任何缺陷，只能由購買者來承擔一切費用，這對購房者來說還是存在一定的風險的 。
二、了解房產的屬性
一般法拍房的價格會低于市場價，但也不能為了撿漏去盲目競拍 。還需要該處房產的土地的出讓性質、房屋使用產權年限、有沒有房產證、有沒有拖欠稅費等一系列的問題 。法拍房的拍賣價只是裸價，競拍人在競拍成功后除了要向法院支付房屋款項之外，還需要承擔一些隱形的費用 。這些隱形的費用包括：拖欠的物業費、水電費、煤氣費等，都需要競拍人承擔 。
不僅如此，還要了解清楚該拍賣房是不是輪封房 。比如房主多方欠債不還，那該處房產就會被多家法院輪封 。因為債權人比較多，即使競拍人的銀行貸款如期發放，很有可能出現難以分配的現象，這會增加競拍人房屋過戶的風險 。因此在購買法拍房之前，最好先去拍賣公司了解清楚 。
【買法拍房子要注意什么】三、交房時間
法拍房也是屬于一種有糾紛的房屋，所以它的實際情況可能是比較復雜的 。所以在競拍法拍房之前還要考慮該房產的交房時間有無問題 。因為有買賣不破租賃原則的存在，所以有的原房主會故意把租賃合同簽的很長 。如果競拍者購買了這種附帶租賃合同的法拍房，那么買下之后，由于有承租人的存在，將會導致自己不能及時辦理入住 。
四、考慮購買的目的
買法拍房之前首先要弄清楚自己購買的目的，是為了居住還是投資 。如果是自住房的話，就要考慮該法拍房是否符合自己的居住條件；如果是為了投資，那就要看該處房產有沒有升值空間，能否容易脫手 。
房子的價格不是越低越好，不管是用于自住還是投資都要綜合考慮周邊的配套設施，否則即使低于市場價格也是毫無意義的 。

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