1. 首頁 > 生活雜燴 > 房產 > >

消防|10年后，住房關心的問題不是價格，而是要面對3大難題，個個戳心

10年后，住房關心的問題不是價格，而是要面對3大難題，個個戳心在房地產快速發展的20多年里，在大多數時候，房價都是上漲，越早購買，購房越多的家庭賺得越多。但隨著房價的不斷上漲，目前已到一個階段性高位，從二手房成交量始終處于低迷狀態情況看，人們對購房越來越謹慎。無論是房產投資者，還是改善置業者，觀望氛圍越來越濃。在每一次樓市上行過程中，你會發現一個現象，無論是好房子，還是差房子，都跟隨著上漲步伐而不停上漲。道理就在于，好房子一漲，差房子就變成了價值洼地，豈有不漲之理？但是，從來也沒有人關注房子本身的問題，以及未來會發展成為一個什么狀態？對自己的影響有多大？消防|10年后，住房關心的問題不是價格，而是要面對3大難題，個個戳心

筆者在此前多篇文章中有撰寫強調，房價只是一方面，我們同時還應該關注未來住房市場可能發生的一些重大變化，提前預判才能讓我們不至于走偏，從而避免給自己帶來損失。要弄清這個變化，需要先了解一下我們房地產發展歷史。住建政策專家委員會顧云昌副主任將我國房地產發展劃分為3個階段：第一階段是1978-1998年，屬于人均住房面積增長階段；第二階段是1998-2018年，處于人均住房套數增長規模最多階段；第三階段是2019年以后，稱之為房地產高質量發展階段，這個階段持續時間預計也是20年。消防|10年后，住房關心的問題不是價格，而是要面對3大難題，個個戳心

從上面的階段劃分來看，在過去的20年時間里，是房地產發展速度最快的階段，按照現在人口趨勢和城市化進程來看，這個階段也是建造房子最多的階段，如果按照年度來算的話，現在這幾年住房年均竣工面積達到天量的10億平米左右，后面未必會超過這兩年的峰值。住房建設成就是巨大的，但是，我們也不能忽略在房地產發展過程中存在的諸多問題，而這些問題在20-30年后是否會相繼爆發，從而影響到居住問題？下面我們一起來看看未來住房市場上可能出現的3大難題，個個戳心！第一大難題，住房質量問題。在坊間，我們經常有聽到專家或者業內人士講，這兩年住房質量可能是最差的。為什么這么說？筆者多年從事房地產行業，對房地產開發算是了解。最近這兩年，不少房企年度銷售額都是成倍增長，成長為千億級房企也就用短短3、4年時間。在銷量快速增長的背后，必然也是房地產項目開發節奏的快速提升，從拿地到上市銷售僅用少至5個月，多至7個月到處可見，“高周轉”是這一階段的代名詞。正因為開發節奏快，一些開發建造企業不顧生產工藝周期，與時間賽跑，以至于出現了不少所謂的品牌大開發商開發的在建項目倒塌事故。一個接一個，不僅僅是我們聽到的那些零星報道，更多的是隱藏在千萬個項目普遍存在的東西：住房建造質量問題。就連龍頭房企萬科前董事長王石都說，住宅壽命也就30年，雖然后來他改口解釋。由此可見，其他房企所建造的房子是好還是差？事實上，我們可以看看只有10多年房齡的房子是什么現狀就可知一二了，如果再過20年、30年后呢？消防|10年后，住房關心的問題不是價格，而是要面對3大難題，個個戳心

第二大難題，高層住宅維保問題?，F在我們新建的住宅大都屬于高層，二十多層、三十多層，四十、五十層也可以看到。我們知道，高層住宅雖然解決了人口居住問題，但同時也伴隨著高能耗，對維護保養提出了更高要求。隨著樓齡越來越大，我們購房時交的房屋維修基金也經不起折騰，終究有用完的時候，如果再過20、30年，難道要靠我們自籌資金來解決電梯維修問題？記得有一位同事對筆者講，他之前所在老小區的一棟樓，十多層，電梯老壞，修過多次也修不好，后來也沒人愿意修了，一些人都不敢坐電梯上下樓，自己雖然早已搬走了，但高樓層連出租都成問題，這僅是一個縮影。有人說，到時候，國家或許會幫助維修高層住房，這么多住房需要維保，需要多少錢？只能說，難度實在太大。

推薦閱讀