1、延期交付房屋 。這種情況是目前買(mǎi)房人最可能遇到的一種情況 。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知 。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息 。
2、房屋面積誤差超過(guò)3% 。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息 。
3、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用 。根據(jù)最高院的司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失 。
【商品房退房申請(qǐng)條件是什么】4、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì) 。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意 。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房 。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房 。
5、不能辦理產(chǎn)權(quán)證 。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房 ?；虬础冻鞘蟹康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失 。
6、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效 。目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房 。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同 。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款 。
7、存在一房二賣(mài)的情形 。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人 。
8、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛 。如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房 。
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