【哪些二手房不能買】1、產(chǎn)權(quán)不明確的二手房 。產(chǎn)權(quán)不明確的二手房是購房者首先要避開的 。按照物權(quán)法的規(guī)定 ， 不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都應(yīng)依照法律規(guī)定登記 ， 經(jīng)依法登記 ， 才發(fā)生效力；而未經(jīng)登記的 ， 則不發(fā)生效力 。因此 ， 在買房前我們就要核對賣家是否具有產(chǎn)權(quán) 。
2、被查封的二手房 。被法院、檢察院、公安機關(guān)、海關(guān)等國家機關(guān)查封和扣押的房屋 ， 其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不得對抗這種公權(quán)力 。如被執(zhí)行人無金錢給付能力的 ， 法院有權(quán)裁定對被執(zhí)行人的其他財產(chǎn)采取查封、扣押措施；被執(zhí)行人或其他人擅自處分已被查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的 ， 法院有權(quán)責令責任人限期追回財產(chǎn)或承擔相應(yīng)的賠償責任 。因此 ， 司法機關(guān)已保全、查封的房屋也是不能買的 。
3、違章建筑的二手房 。如果二手房有違建 ， 按照有關(guān)規(guī)定 ， 在違建拆除、恢復(fù)原樣之前 ， 房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的 。
4、鑒定為危房的二手房 。房子一旦鑒定為危房 ， 就已經(jīng)失去了居住的價值和意義 ， 因此購房者在購房時要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況 ， 做出初步判斷房屋是否屬于危房 。
5、特殊性質(zhì)的二手房 。房產(chǎn)交易是以產(chǎn)權(quán)證過戶為重點依據(jù)的 ， 因此購房者應(yīng)該警惕特殊性質(zhì)的二手房 。常見的類型有：軍隊的房子、醫(yī)院的房子、學校的房子、未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等 ， 這些房子由于其特殊性 ， 交易受到諸多條件的限制 ， 如果購房者了解不多 ， 還是盡量避免購買 ， 以免造成自己的財產(chǎn)損失 。
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