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咨詢來信于律師您好，我和老公結(jié)婚7年，孩子6歲。
男方有一套婚前全款房，結(jié)婚第4年他把這套房賣了105萬，再加上婚后我存的35萬現(xiàn)金，又貸款了80萬，只隔了一個月就買了現(xiàn)在住的這套房。
當(dāng)時購入價220萬，裝修和家具家電是我婆婆給的，有流水可查。之后男方還貸款的時間居多，前期也接受了我婆婆的幫助。
這房子現(xiàn)在市值600萬，還剩下20萬貸款沒還清。
后來男方出軌了，離婚的話我能分到多少房產(chǎn)？
據(jù)我了解，第一次起訴離婚如果對方不同意的話，一般都不判離，那我請律師的作用還有多大呢？
于律解答一、房產(chǎn)分割不只看出資比例房產(chǎn)分割除了出資貢獻外，還要考慮雙方結(jié)婚年頭的長短，是否有過錯，照顧女方，照顧帶孩子的一方，照顧無過錯方等各種具體情節(jié) 。
然后由法官綜合考慮這些因素，行使自由裁量權(quán)，在雙方出資貢獻的基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)整得出最終的分割比例。
【--離婚律師為你解答離婚免費律師在線解答】我不是法官，沒有看到你們婚姻生活中的這些細(xì)節(jié)，所以無法給你一個像判決一樣準(zhǔn)確的結(jié)論。
我只能先根據(jù)你們雙方的出資比例做一個預(yù)估，但因為自由裁量權(quán)的幅度很大，肯定會有上下浮動。
男方賣了婚前的全款房得到105萬，這105萬在新房里所占的比例份額是他的個人財產(chǎn) 。
你把為新房所有花的錢都列出來，比如你出了35萬，男方出了105萬，再加上你們所還的貸款，除了已經(jīng)還了60萬本金之外，你們不是還了一些利息嗎？這些都是為新房所花的成本。

用105萬除以新房的總成本，所得的比例就是男方在這房子里所占的份額。
其他的部分，你出的35萬是婚后存的，算夫妻共同財產(chǎn) 。而婆婆出的裝修、家具家電以及前期幫著還的貸款，大概率會被認(rèn)定為對你們小倆口的贈與。
夫妻共同財產(chǎn)的部分雙方一人一半，這樣你就可以計算出，自己和男方分別在這個房子里所占的比例。
而房子的現(xiàn)值是600萬，減去20萬未還貸款，得出房子的凈值是580萬。
再用這580萬乘以上面計算出的比例，就能得出各自應(yīng)得多少錢，一方要房就給另一方對應(yīng)的補償款。
但這個計算方法是完全參考出資貢獻的，法官肯定不這樣，他還要考慮我前面說的那些因素，所以最終得出的數(shù)額就由法官自由裁量權(quán)來決定了。
二、請律師很有必要
請律師不僅有必要，而且是越早請越好，最好是在你剛動了離婚念頭的時候就去找律師咨詢。
律師可以給你出離婚方案，包括取證的方案，是否要先簽個夫妻財產(chǎn)約定保住財產(chǎn)……這些都是律師的作用。
另外，律師幫你做起訴的工作，即便第一次起訴判不離，但我是會在委托代理協(xié)議上包含買一送一的內(nèi)容。
也就是說，包括兩個流程，第一次起訴判不離，間隔半年后第二次再起訴，一般就判離了，那我就不再另外收費了。

而且，第一次起訴不判離也沒關(guān)系，但請律師能增加在法庭上跟對方談判的機會，萬一對方同意離了呢？
同時律師的作用還發(fā)揮在，從第一次起訴不判離到第二次起訴這半年之間，對方如果找我們談判了，那這時候有律師的話，就可以跟對方接洽，幫助雙方協(xié)議離婚。
我有30%～40%的客戶在這個階段就解決問題了，也用不著上法院起訴第二次了。