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開盤|未來幾年如何買房？遵循“三不要”原則，就能買到好房子

萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖曾說過：“中國人買(首套)房的年齡平均是27歲，全世界幾乎沒有一個國家的年輕人平均27歲就能買得起房，在發達國家一般是37~40歲”?？吹竭@個數據，筆者著實嚇了一跳，起初認為這個數據并不合理，因為就如今的高房價而言，按照月薪5千，每個月能存3千元的情況來計算的話，存夠首付起碼也要30歲以后。
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說到底，還是由于房價過高、房子投機屬性太高，才導致了買房平均年齡過低的“怪像”。不過國家也看到了這一點，于是在2016年提出了“房住不炒”的理念，明確了房子是用來住、而不是用來炒的定位。在各地積極配合調控下，房價大漲趨勢也逐漸走向平穩，樓市整體也在往好方向發展。
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開盤不要沖動首先我們需要明確一點的是：現在有住房需求的人已經沒那么多了。根據上半年央行發布的城鎮居民家庭負債統計報告來看，當前城鎮家庭住房普及率已經達到了96%以上，且戶均持有1.5套房。而城市化率也達到了60.60%，處于中后期階段。另一方面，當前生育率也在逐年降低，而隨著《民法典》中房產繼承的不斷完善，未來樓市的住房需求已經不多了。因此，對于開發商而言，想要將開盤的房子都賣出去，只能采取一些“策略”。主要分為以下三個流程：第一，開盤之前請一些“托”來撐場面。在開盤之前，請一些托來營造一種購房者很多的假象，增加買房緊張、熱鬧的氛圍。第二，采用“疲勞戰術”延長購房時間。相信最近有參與開盤的購房者都能體會到，最近開發商的開盤時間越來越長了，有時需要等待一天的時間才能進入認購流程。第三，縮短認購時間。在最后進行房產交易的時候，縮短交易時間，進一步制造房源緊張的氛圍。
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不要買面積太大的房子這里的大小指的是相對的大小。很多購房者特別是年輕的購房者買房都有這樣的心態，能買大的就盡量買大的，比如月薪6000，買月供5500的房子；或者夫妻月薪總和10000，選擇月供9000的房子，這樣就是非常不理智的行為。而很多年輕人買大面積房僅僅是為了更有面子。
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而以前背負高負債，還不起錢的時候還可以選擇將房子賣掉來抵債，經過幾輪大漲之后自己或許還能賺一些錢，如今一方面房價漲勢平穩，另一方面二手房市場內掛牌量激增，房子也沒那么好賣。而房子一旦斷供，就會被銀行回收，自己也將面臨征信問題帶來的各種麻煩。
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不要太在意樓層很多購房者都會面臨這樣一個問題：地段、戶型、小區、樓棟全部選擇好了以后，對于樓層的選擇卻陷入了糾結之中。而市面上有關樓層的選擇也是有很多“五花八門”的說法。比如帶“4”樓層不要買，因為“4”諧音不好。帶“8”樓層不要買，因為“七上八下”?！皳P灰層”、“設備層”不要買等等，那我們首先來看一下這些說法有沒有什么道理。
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揚灰層：事實上，根本就沒有“揚灰層”的存在，這個說法最早是來源于2002年一篇名為《售樓小姐的自白》網文，里面很多東西都是杜撰的，沒有科學依據。為此還有專門的專家團隊去驗證了這個說法，得出的結論是各個樓層的落灰情況差不多，并沒有“揚灰層”的存在。設備層：很多人都認為設備層不能買，因為設備會產生各種輻射、時間久了老化也會產生噪音影響正常的作息。設備層是存在的，但是一般設備層也不會設置住房，因為開發商也擔心設備受到人為損壞或者引發安全事故。如今很多設備層都是單獨隔出來或者安置在頂層，或者低層，購房者也無需擔心。我們真正需要考慮的是樓層的實用性：比如家里有小孩或者老人的，則應該選擇低一些的樓層，方便老人和小孩出行；對于光照和通風條件有要求的，應該選擇中高樓層；喜歡視野開闊，家里通透，可以選擇頂層或者次頂層，實用性才是我們最應該考慮的方向。

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