三價合一是銀行評估貸款額度依據的一個重要政策 。是近幾年剛出來的一個政策 ， 主要是指二手房交易中涉及到的貸款評估價 ， 以及網簽備案合同價格 ， 房管局計稅評估價格 。這三個價格不像之前各自有各自的報價 ， 現在合為一起評估 ， 銀行將以網簽價和計稅評估價的最低值 ， 作為評估銀行貸款的主要依據 。
三價合一的優缺點
一、優點
1、實行三價合一有利于避免偷稅漏稅等現象的發生 ， 以前房子的過戶價是成交價的一半 ， 現在房子的成交價就是過戶價 。也就意味著三價合一主要是指二手房的成交價等于評估價等于過戶價 。
2、其次實行三價合一的政策 ， 有利于減少銀行的不良貸款 ， 三價合一政策之前很多二手房在交易買賣的時候一般都是零首付 ， 或者有些新房也是實行零首付 ， 而且貸款出現不還房貸或者房貸出現斷腳斷帶的現象尤為嚴重 ， 實行三價合一政策以后 ， 這種現象已經大大減少了 。
二、缺點
1、在實行三價合一之前 ， 首付可能花很少 ， 價格就可以買到市中心或者三環之內的房子 ， 但是因為現在有評估政策了 ， 由于評估環節可能會導致成交價格比原來的高很多 。因為現在的評估價不能和成交價相差太多 ， 最好可以持平以至于花最少的錢能買到稱心如意的房子已經很少了 。
【房產新政三價合一是什么意思？】2、除此之外 ， 針對于三價合一政策針對一些二手房可能更加難賣 ， 購買一手房有可能還會出現漲價的情況 ， 因為需求量會增加 ， 如果一直處于觀望階段剛需也會緊張起來 。
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