買賣二手房繳納稅費的算法是：一、契稅，按交易總額1%~3%來收取，與購房面積有關，90平以下按總房價的1%，超過90按1.5%，如果是三套房，按3%收?。欢?、個人所得稅，按交易總額的1%來收取，或按兩次交易差價的20%來收取，如果滿五唯一的不要交；三、城建稅，營業稅按7%，附加稅和營業稅按3%收取 。
1、契稅
根據買方購買的二手房的面積來收取，如果是首次購買，面積在90平米以內，就按照總房價的1% 。如果超過了90平米，按照總房價的1.5%來收取 。如果是二套房，購買的二手房面積在90平米以下，也是按照總房價的1% 。如果超過了90平米，也會按照1.5% 。但是，如果這套房子是三套房或者不是普通的住宅，就按照3%來收取，沒有優惠政策 。
2、個人所得稅
個人所得稅是根據房價的1%來收取，或者按照二手房兩次交易的差額的20%來收取，而且并不是人人都需要繳納的 。如果出售并不是家里的唯一住房，并且沒有達到一定的年限，就需要征收 。但是，如果是家里的唯一住房，并且出售的時候已經達到了5年以上，可以不用繳納個人所得稅，這兩個條件需要同時滿足 。
3、城建稅
這里還涉及到了承建稅，按照營業稅的7%來收取 。另外，還有一筆是教育費附加稅還涉及到了營業稅，按照3%的比例來收取 。
買賣二手房的流程是什么
1、看房查檔
首先需要買賣雙方約定時間去看房，先進行初步的洽談，了解一下付款的方式，包括具體的交房日期 。交易的時候，雙方產生的費用應該由誰來承擔，這些都需要先提前商量好 。然后買賣雙方帶上房產證原件到當地的國土資源局去查房檔案 。
【買賣二手房稅費怎么算】2、簽訂合同
如果以上都已經達成了共同的協議，沒有問題，可以簽訂買賣的合同 。合同當中需要明確所有的細節，比如，有具體的價格定金，還有申請的時間，什么時候過戶，稅費支付的方式，還有租客的情況，包括違約的責任，這些都需要明確到位 。
3、辦理公證
房東和擔保公司到公證處進行公證，委托辦理相關的事務 。同時，買方可以去辦理一下資金的監管，如果想要去申請貸款，再向銀行提出申請 。
4、贖樓辦理過戶
接下來由買方向擔保公司支付擔保的費用，然后再去申請贖樓，接下來就去當地的房管部門去辦理過戶的流程 。
5、領房產證、交房
接下來就可以去領房產證，然后辦理房屋的交接流程，買方拿到鑰匙 。
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